etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">广州楼市调控升级！
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">昨日，广州出台楼市新政，etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">针对人才购房和增值税做出限制：
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">l 人才买房需要提供连续12个月的社保，不得补缴。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">l 越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房，增值税征免年限从2年提高至5年。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">说到这里不得不感叹，历史就是一个轮回。六年前营业税免征5年变2年，五年前营改增后2年免，现在又变回5年免。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">当年是为购房人减负，现在还是为稳房价为购房人减负。2019年人才政策推出得有多狂欢，如今就有多着急。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">温柔的调控达不到预期，唯有再度加码
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">其实，此轮调控是月初之后，广州第二次发布楼市调控政策。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">早在4月2号，广州市人民政府办公厅曾发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求人才政策购买的住房，etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">须取得不动产权证满3年后方可转让。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">值得关注的是，4月8日，住建部约谈5城市政府会商房地产工作，其中就有广州。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">但是，根据3月70城房价指数，etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">广州新房、二手房环比涨幅双双排，领涨一线城市和热点城市，这也就不难理解，为何广州会急着在4月份接连出台两份楼市调控政策。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">广州这一轮房价是怎么涨起来的？
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">从大背景来看，2020年货币松绑之下，资金大规模优先流入一线城市，北上广深房价集体上涨。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">但其实，etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">本轮房价暴涨的罪魁祸首是人才购房乱象。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">2019年底以来，人才门槛不断降低，变相突破了限购限贷政策，导致很多外地人到这里炒房。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">特别是去年，广州将黄埔、南沙、番禺等7区的落户门槛松绑到大专学历，而此前均为本科学历。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">那么，新政对市场有何影响？
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">首先，二手房市场要降温了。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">新政的影响来自于二手房的交易，因为交易成本增加了。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">如果说之前的房贷政策收紧，影响了很多二手房交易，主要体现在时间成本的增加，虽然交易时间拉长了，但是钱没有增多。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">可是这个政策一出，就不一样了。etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">二手交易增值税点换算下来大约5.3%，之前是2年免征，现在是5年免征。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">举个例子，现在广州随随便便一套房都是超过300万，那么，至少要多交15万的税费，客户买入不满5年房产购买成本将大大增加。
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etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">至于这笔增加的税费，你总不会异想天开想让房东来承担，肯定最后都是购房者买单的，这样一来，若不是刚需购买的，是不会选二手房了，二手房房价自然而然会有所下降。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">其次，新房会更受欢迎。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">由于这个政策影响了二手房的购买成本，所以etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">新房在未来一段时间会比较吃香，而且不排除新房会出现涨价摇号等情况。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">不过虽然新房会很抢手，但是大家购买的时候，还需注意，现在买房etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">不要考虑短时间内倒卖赚差价，因为依据目前的政策，就算你买了新房，etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">新房起码6-7年内无法脱手。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">最后，外地人买房更难了。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">因为这次政策明确规定，想要购房，etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">就必须连续缴社保12个月。这就把etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">外来炒房客和刚到广州的人拒之门外了，除非你贼有钱，全款买房。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">广州楼市新政就像一把枷锁重砸下来，对于绝大部分的刚需客来说，这是意料之中的惊喜，突如其来的政策，对于整个广州来说，是一个利好。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">那么，或许有人就会问，广州的房价是不是要跌了？
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">看到类似这样的问题，就好像问国家，今年的GDP会不会跌呀？那作为小老百姓的，你希望GDP跌吗？所以GDP要跌，也只是增速跌了而已，或者黑天鹅事件跌了。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">所以同理，官方调控永远不是为了让房价跌的，只是为了它涨得慢一点。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">因此，大家不用期待广州整体房价会下滑。
安和楼市2021-04-23 09:59:46
