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[摘要] 记者走访南昌多个在售项目发现，八成以上的购房者的购房需求为两居以上，而其中占很大比例的是改善性需求的购房者。他们购房时首先考虑的是项目所在的位置，大都偏向交通便利、各项配套成熟的区域。而在同区域的项目中，他们首选非毛坯交房的项目。
经过几轮调控，南昌房地产市场经历了多次波动，目前价格仍在高位运行，已 过了今年年初二、三月份热销时的成交均价。观望已久的刚需购房者在近段时期已经选择了纷纷入市，记者走访南昌多个在售项目发现，八成以上的购房者的购房需求为两居以上，而其中占很大比例的是改善性需求的购房者。他们购房时首先考虑的是项目所在的位置，大都偏向交通便利、各项配套成熟的区域。而在同区域的项目中，他们非毛坯交房的项目。
“平时工作太忙了，装修需要耗费太大的精力。”在电视台工作的林女士告诉记者，她马上要买第二套房子，但是只会考虑非毛坯的房子。因为她和爱人工作都很忙，上套房子光装修就用了两个月，每天还要和装修公司纠缠，搞得心情也很不好。实际上，非毛坯的优势不仅是省时省力。由于是开发商统一采购、统一装修，非毛坯房大大降低了装修的成本和风险，在质量上也更加可靠和安全。另外，非毛坯也可以提高社区整体的生活品质，业主不需要在装修的噪音和污染中生活。
北京，有50%以上的高档楼盘推广非毛坯，广州、上海的非毛坯房比例达到了60%以上，深圳的清水房更是将在2010年退出市场。2010年，随着非毛坯产品的高调亮相以及极高的销售率，南昌楼市全面进入了非毛坯时代。无论是豪宅、普通住宅还是公寓产品，非毛坯交房逐渐为市场所认可。
目前2010年南昌楼市做非毛坯的楼盘，主要分为三类：一是定位高端的项目，比如万科青山湖等项目，它们往往拥有非常稀缺的地段或资源，总价不菲，但是较高的受欢迎程度以及高销售率仍然让其它项目难以望其项背。其中，万科青山湖在9月份就推出了湖景高层，主力面积区间160-240平方米。
二是非毛坯酒店式公寓。因为产品类型适合投资，交付后出租比较丰厚，所以适合做非毛坯。这些楼盘包括智通悦蓝山等楼盘，11月15日，智通悦蓝山Smart国际公馆奢豪样板面购房者全面开放，它聘请的是亚洲豪宅设计大师连自成TCLIEN担纲悦蓝山Smart国际公寓室内设计，专门为峰层人士打造了6款39-87㎡族徽级公寓，以全成品高标配豪宅态度推向市场。据了解，Smart国际公馆首批房源均价14000元/平方米，创下了开盘即遭“抢”！61.2亿，一批次房源96%售罄的销售奇迹。而其它定位高端的项目，如紫金城也规划有一批非毛坯户型。
三是定位非豪宅，但是中等偏上，非毛坯则为其增加了不少品质感。比如万科润园等项目。万科润园在12月初就推出的非毛坯电梯洋房受到市场追捧，2—5楼为非毛坯，户型从110—170平方米，价格为8000——10000元/平方米不等。
今年的非毛坯产品市场有两大亮点，一是非毛坯已经从公寓延伸至住宅，且形成了一定的规模及影响力。据了解，这种非毛坯势头还将延续，并大有向别墅进发的趋势；二是无论住宅还是公寓或是别墅，非毛坯的品质都较以往有了很大的提升，像美式风格的装修，在南昌楼市已成气候，而这两点也将对其他项目产生积极的影响。
非毛坯派系逐步形成
“如果你恨一个人，就让他去装修房子吧！”说这句话的人，一定被装修房子那些繁琐的事情以及和商家、装修公司的勾心斗角搞得快要崩溃。所以，非毛坯房在如今的楼市大行其道，一方面是因为市场消费习惯的逐步改变，而另一方面，更在于开发商的非毛坯产品在竞争中越来越走向精细化，也更注重功能细分和人群定位。
2010年，非毛坯的派系正逐步形成。有些公司注重工艺和建材，有些注重品质和科技含量。据了解，万科青山湖的内部装修就是采用的是国内外一线装修品牌博世、摩恩、西门子、欧普、日立；而紫金城红郡物业管理负责人邱经理介绍，非毛坯房不像毛坯房，除了基本结构，非毛坯房里有各种材料、装修质量要检验，“所以我们工程人员必须全程跟随，校验所有环节，比毛坯房交房辛苦多了。”2010年是南昌非毛坯房发展极为迅速的一年，随着开发商品牌意识的提高，非毛坯房产业链的成熟，消费者居住观念的变化，非毛坯房必将成为房产低碳时代的主流。
慧眼识别非毛坯房
非毛坯房通常价值不菲，特别是大户型。可是却没有明确标准来衡量什么样的房子属于非毛坯，那些所谓的 2000元、3000元甚至8000元每平方米的带装修约，分别能达到什么级别的装修水准？事实上，识别非毛坯房的好劣，你还真需要一双慧眼。
首先，看厨卫配套。厨房的厨柜品牌，知名品牌的厨柜通常都会在柜角贴上自己的LOGO，有的明显，一眼能看到，有的不明显，可以询问销售人员。然后是厨柜的配套设施，柜体功能是否全面、三件套品牌如何、铰链五金品质、整体厨房墙地面与吊顶等美观度与实用性如何等等。配置高的还会安装净水软水设备，这都是为装修加分的。
非毛坯房另一个预算大头是卫生间，通常关注多的是卫浴设备的品牌是否知名，其实即使国际大牌产品，也有不同价位，你更应该关注的是洁具设施的科技含量，比如隐藏式马桶水箱、按摩式花洒、智能座便器以及浴缸的光洁度等等，科技含量越高，价值自然越高，这是从基本功能品向舒适享受品的飞跃。
厨卫设备看完，心里对装修规格大概就有底了，再看套装门、地板、橱柜、瓷砖等硬件的品质，用装修验收的方法去检查非毛坯房的施工工艺水平。最终经过大致情况的掌握来预估其费用的水分，判断这是否是自己需要的非毛坯大户型。
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