建发拿下朝阳国贸南丁家洲地块，楼面价9007元/㎡！

近日，南昌土地市场迎来重磅消息！朝阳国贸南丁家洲地块在激烈竞拍中尘埃落定，江西兆荣房地产开发有限公司（建发）成功将其收入囊中，成交单价1321万/亩 ，楼面价9007元/㎡，溢价率高达37.6%！这场土拍无疑成为近期南昌房地产市场的焦点事件。

该地块编号DABJ2025002 ，位于西湖区永乐路以西、云海路以北、老洲街以南、永富路以东（D08-01地块），土地性质为二类城镇住宅用地 ，地块面积76.109亩，容积率在1.0到2.2之间 ，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35% ，起拍价960万/亩，楼面价6545元/㎡ 。从这些数据来看，地块的规划指标较为优质，为后续打造高品质住宅项目奠定了基础。

区位图

拿地要求中明确，宗地受让人必须按规划要求在地块内进行配套设施建设 ，且要与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用 。配套设施包括社区综合服务设施、社区养老服务站以及6班幼儿园与3班托儿所各一处（总面积不小于4460㎡） 。建成后，这些配套设施需无偿移交西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下 。此外，建筑后退永乐路、云海路、老洲街、永富路各5米以上，地下室退地块边线5米以上 。如此严格的要求，旨在保障区域居民未来能够享受到完善的生活配套服务。

特别值得一提的是，该宗地纳入城市森林花园住宅试点项目用地范围 ，受让人可按照《南昌市城市森林花园住宅试点实施方案（试行）》（洪府办发〔2024〕50号）要求实施城市森林花园住宅建设 。这意味着南昌主城区有望迎来首个第四代住宅，这种创新型住宅产品，将和区域内其他项目产生明显的隔代差异化，给南昌房地产市场带来全新的居住体验和产品形态。

从区位上看，该地块优势明显。它位于朝阳国贸天琴湾的南部 ，西面为中骏尚城 ，东面原规划为台湾健康产业城，目前地块已回收，进入预出让名单，预计不久后重新挂牌 。西南方向紧邻南昌市朝阳中学与南昌市松柏学校教育集团朝阳校区 ，教育资源丰富。距离地铁4号线丁家洲站仅300米 ，交通十分便利，轻松畅达城市各处。周边商业氛围浓厚，有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商超综合体 ，满足居民日常生活购物、休闲娱乐等需求。区域位置优越，城市配套完善，让这块地成为众多开发商眼中的“香饽饽”。

尽管周边在售新项目不多，但该地块会面临生米桥头两个江景盘的竞争压力 。不过，如果建发将其打造为第四代住宅，便能与两个江景盘形成差异化竞争 。江景盘凭借一线江景资源吸引客户，而第四代住宅则以创新的建筑理念和独特的居住体验为卖点 。究竟是江投与产投的江景盘能独占鳌头，还是这块地的第四代住宅更胜一筹 ？这无疑成为南昌房地产市场接下来的一大看点，也引发了购房者和业内人士的广泛讨论与关注。

建发拿下朝阳国贸南丁家洲地块，不仅对建发自身在南昌的布局有着重要意义，也将对南昌房地产市场的格局产生深远影响 。未来，随着项目的逐步推进，我们期待看到建发如何将这块地打造成南昌人居的新标杆，为南昌市民带来全新的居住体验，也期待它能为南昌房地产市场注入新的活力。

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