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近日，从相关部门公布的信息了解到，南昌保利文化艺术城已完成项目备案。公示显示，南昌保利文化艺术城项目总投资约9亿元，总用地面积294.1亩、总建筑面积约47.13万平方米。
2020年10月14日，南昌保利拿下红谷滩区九龙湖片区东至九龙大道、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街地块；规划用途为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地。合计面积约294.212亩。
南昌保利文化艺术城（备案编号8-03-047785）项目总投资约9亿元，总用地面积294.1亩、总建筑面积约47.13万平方米（其中计容面积约37.3万平方米）。
项目分五期建设（其中一期约14.29万平方米、二期约15.61万平方米、三期约4.79万平方米、四期约7.92万平方米、五期约4.5万平方米）。A07地块92.9亩为居住用地，B02地块84.4亩，容积率《2.0 建筑密度《28%，绿地率》35%。B01地块72.2亩、B03地块44.6亩为商业、商务兼顾娱乐康体用地，容积率1.6，建筑密度40%，绿地率大于等于20%。
按照土拍规定，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席。
大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。此次明确为包含配套住宅项目，并非单独的大剧院部分。24个月内大剧院须竣工验收合格并形成开业演出条件。
为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/㎡(毛坯价)，含装修将达到19148元/㎡（以实际预售为准）。三限房销售，5年内不得转让。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%；在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。
保利大剧院项目最快将在2022年年底面市。同时九龙大道中心线两侧各60米轨道交通走廊控制线，控制线以内的开发建设应征求轨道交通部门的意见，表明地块将项目有望成为地铁上盖项目，结合九龙湖南岸临湖将建设红谷滩图书馆、群艺馆、美术馆、文化馆、博物馆、科技馆等等，未来该区域文化艺术氛围将十分浓厚，将形成住宅、邻里中心、大剧院、综合性文化艺术馆等等。此次保利文化艺术城整个项目开工时间2020年，竣工时间2024年。
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江南2020-11-13 13:37:59
