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近日，南昌市行政审批局公示了青湖苑项目《
建设工程规划许可证》，该项目位于东湖区沿江北大道以南、丹霞路以西、安山路以北，用地性质居住用地。
据了解，青湖苑项目位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道)以南、康桥路以西，
土地面积61.524亩，规划用途为
住宅用地，容积率2.7，建筑密度22%，绿化率35%。
该项目
总用地面积41016.1平方米，总
建筑面积141146.71平方米，其中地上总建筑面积112421.57平方米，地下总建筑面积28725.14平方米，计容总建筑面积110743.47平方米，其中住宅85799.91平方米，
高层（144㎡）以上24915.97平方米，分布在11，12，13#楼；高层（144㎡）以下56597.33平方米，分布在3，7，8，9，10#楼；
洋房（144㎡）以下4286.61平方米。商业1487.7平方米，还迁商业60.52平方米，还迁住宅18946.55平方米，还迁办公301.22平方米，
配套用房4147.57平方米。从项目的规划效果图看，青湖苑项目共规划有11栋住宅，其中2栋安置住宅位于地块的西南角。沿七里路和安山路规划有沿街
商铺，内侧还规划有一处幼儿园。该项目规划总户数880户，总人数3080人，规划机动车停车位924个，其中地上停车位53个，地下停车位871个，非机动车停车位600个，其中地上停车位600个。该项目
宗地所建住宅的控制性
房屋销售价格（
均价）上限为14600元/㎡（毛坯价），加上
装修未来售价将超19000元/㎡。目前项目已经启动前期施工，未来正式入市后，将成为青山湖西岸又一个住宅项目。土拍回顾：
彰泰竞得东湖区61.5亩地
成交总价9.04亿元，溢价率71.33%
楼面价8166.67元/平，住宅毛坯限价14600元/㎡
东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道)以南、康桥路以西DAAJ2020027地块成功出让，出让面积61.524亩，毛坯限价14600元/㎡。钦州弘彰房地产开发有限公司（彰泰）竞得该地块，成交楼面价8166.67元/㎡，成交总价9.04亿元，溢价率71.33%。
DAAJ2020027位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道)以南、康桥路以西，地块面积61.524亩，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.7，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。
地块要求：
宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性
房屋销售价格（
均价）上限为14600元/㎡（毛坯价）。宗地范围内配建15498.43㎡
安置房，共150户；店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。受让人须无偿还建300平方米办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。为保障安置房的建设，竞得人在签订《土地成交确认书》后5个工作日内，与东湖区政府、南昌工业控股集团有限公司签订《南昌硅酸盐制品厂地块项目配建安置房建设协议书》，并缴纳配建安置房建设
保证金伍仟万元后，方可签订《
国有建设用地使用权出让合同》。
地块内须配套社区服务用房、幼儿园等。宗地内配建安置房需在地块交付之日起6个月内开工，开工后24个月内完成配建安置房建设，否则应承担被征收人的过度费用。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
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江南2021-01-05 12:42:21
