2018年，房企融资规模保持高位，但在金融监管加强、去杠杆、信贷紧缩的大背景下，综合融资成本上升，资源向优质企业倾斜，房企间分化日益明显。从融资结构来看，企业内部融资占比上升，自筹资金成为企业开发资金来源的主力，企业更加注重销售回款。从融资渠道来看，银行贷款是主要途径，公司债规模，海外融资规模大涨，但成本持续走高。整体来看，除资产证券化融资方式外，房企传统的融资渠道均受到了一定影响，整体资金压力明显。
2018年，在“房住不炒”的大背景下，融资环境趋紧，房企融资规模整体保持高位，融资成本上涨。传统融资渠道结构性收紧，资产证券化规模加速上涨，供应链金融占比提升。随着销售增速下滑和偿债高峰的来临，房企加快融资步伐，融资成本继续结构性分化，“优质”房企受到鼓励，融资边际改善，中小房企被迫放缓拿地速度，市场分化进一步加剧。预计2019年，融资监管仍保持收紧状态，融资成本继续结构性分化，房企宜加快去杠杆、降负债，促进企业稳健发展。
来源：中指研究院
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江南2019-01-29 18:52:23
