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数据 | 年终盘点:2018房企融资账单解读

江南 2019-01-29 18:52:23

2018年,房企融资规模保持高位,但在金融监管加强、去杠杆、信贷紧缩的大背景下,综合融资成本上升,资源向优质企业倾斜,房企间分化日益明显。从融资结构来看,企业内部融资占比上升,自筹资金成为企业开发资金来源的主力,企业更加注重销售回款。从融资渠道来看,银行贷款是主要途径,公司债规模,海外融资规模大涨,但成本持续走高。整体来看,除资产证券化融资方式外,房企传统的融资渠道均受到了一定影响,整体资金压力明显。

2018年,在“房住不炒”的大背景下,融资环境趋紧,房企融资规模整体保持高位,融资成本上涨。传统融资渠道结构性收紧,资产证券化规模加速上涨,供应链金融占比提升。随着销售增速下滑和偿债高峰的来临,房企加快融资步伐,融资成本继续结构性分化,“优质”房企受到鼓励,融资边际改善,中小房企被迫放缓拿地速度,市场分化进一步加剧。预计2019年,融资监管仍保持收紧状态,融资成本继续结构性分化,房企宜加快去杠杆、降负债,促进企业稳健发展。

来源:中指研究院

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