土地应量环跌9成+市场呈现供过于求:9月南昌房地产市场报告出炉!

①南昌市房管局发布了《关于在全市开展房地产市场违法违规行为与项整治工作的通知》；

②江西公积金重大调整，10月起公积金可直接冲抵房贷；

③《南昌市人民政店办公厅关于加快培育和规范管理住房租赁市场的通知》已制定幵印发；

9月南昌住宅、商办用地市场共成交6宗地块，比上月减少18宗；其中住宅用地4宗，总规划建面23.49万㎡，环比95%，平均楼面价6827元/㎡；商办用地成交2宗，总规划建筑面积2.07万㎡，环比5%，平均楼面价2789元/㎡。

从成交面积来看，9月南昌土地成交面积为25.56万㎡，环比下跌93.72%；成交楼面价为6500元/㎡，环比上涨121.46%，整体溢价率为14.8%。

从成交区域来看，9月南昌新增6宗成交地块，主要来自湾里区、红谷滩、青山湖以及南昌县四个区域，其中金科底价拿下九龙湖南岸住宅用地，楼面价7605元/㎡，联发4.9亿拿下青山湖住宅用地，楼面价6810元/㎡ ，溢价率达46.14%。

9月南昌市商品房批准上市面积95.56万㎡，环比大幅上涨85.84%，供应主要来自于融创万达城。

9月南昌市商品房成交面积55.43万㎡，环比上涨31.13%，供销比为1.7，近几个月均呈现供过于求的现象。

南昌市截止9月南昌市商品房库存面积为765.48万㎡，比上月增加40.13万㎡。截止9月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.8。

根据南昌市房地产信息网公示的成交数据显示，9月南昌市区新房成交5271套，成交面积623689㎡。

开盘监测：本月开盘项目9个，其中纯新盘项目有4个；开盘项目区域来看，分布比较均匀分别来自于红谷滩区，湾里区，高新区，经开区以及南昌县和新建区，合计推出2863套，去化2494套，去化率为87.11%。

9月南昌楼盘开盘分布图

随着，住建部再次要求各地持续深入开展专项行动，整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时，16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策，从供需两端共同发力抑制非理性需求。

今年楼市“金九银十”转凉已成共识。各线城市库存总量反弹，热点城市开始进入“卖不完”时代。

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