江铃祥云瑞园云颂项目全解析~

江铃祥云瑞园云颂位于南昌江铃片区警民路以南、警民南一路以北，是江铃集团匠心打造的精品住宅项目。项目虽地块面积仅约25.2102亩，但凭借合理的规划布局与优质的产品设计，为购房者提供了极具性价比的居住选择。

效果图

一、项目基础信息

项目容积率2.2，共规划7栋住宅，包括3栋18层小高层与4栋9 - 11层新时代洋房，全部采用毛坯交付，赋予业主充分的装修自主权。项目总户数342户，由龙湖物业提供服务，小高层物业费3.1元/㎡，洋房物业费3.4元/㎡，以高品质物业服务保障业主生活品质。预计2026年12月31日交房，交房后业主可根据个人喜好进行装修，预计最快2027年即可入住。

二、产品设计亮点

（一）小高层户型

小高层推出89㎡与110㎡两种三房户型，均为新规设计。其中89㎡户型尤为亮眼，实现三房两卫布局，且配备南北双阳台，在同面积段产品中较为少见。尽管北卧因设计原因略有外凸，影响部分餐厅采光，但整体空间利用率较高。110㎡户型与89㎡格局相似，空间尺度更为宽敞。

建面约89㎡户型图

（二）洋房户型

洋房提供109㎡3 + 1房与120㎡四房两种户型，同样采用新规设计，均实现四开间朝南。109㎡户型可打造大横厅，北面全尺寸飘窗可拆除，大幅提升实际使用面积；南面9米超大阳台，带来开阔视野与充足采光，在同面积产品中极具竞争力。120㎡四房户型则为家庭提供了更充裕的居住空间。

建面约109㎡户型图

三、区位交通与配套

（一）交通条件

项目距离地铁3号线施尧站约500米，步行即可到达，轨道交通出行便利。目前小区南北两侧道路尚未修通，需绕行龙湖云璟南面，待道路完工后，出行将更加便捷。不过，若业主在朝阳、高新、九龙湖等区域上班，需通过地铁换乘，通勤时间可能较长。

区位图

（二）教育资源

新房暂无固定学区划分，项目北面在建的洪都学校二十八中校区预计今年开学，未来存在划进学区的可能性；洪都中学新校区（高中）也将按计划投入使用，不过高中需通过考试才能上。

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（三）生活配套

商业设施：项目周边目前商业配套尚在完善中，龙湖云璟已开设便利店、生鲜超市、口腔诊所等基础商业；未来小区底商将进一步丰富，地铁口也将形成小型商业圈。周边小商业广场众多，如江铃新力臻园商业、香悦里商业广场、巨仁金山街等，可满足日常餐饮娱乐需求；乘坐地铁3站可达王府井购物广场，大型商业购物也十分便捷 。

区位图

农贸市场：小区往西有南苑农贸市场，西南面有象湖农贸市场，北面2公里处的麻纺菜市场物价实惠，且设有早市，供应各类南昌特色小吃，是周末休闲的好去处。

区位图

休闲娱乐：项目门口规划1.5万方小公园，满足日常散步需求；周边象湖湿地公园、玛雅乐园、梅湖景区等生态休闲场所，适合踏青、露营；附近小型运动场馆、游泳馆、台球馆齐全，湖对面的玛雅运动公园也可满足运动健身需求。

四、发展前景与居住建议

江铃祥云瑞园云颂所在区域为新开发片区，未来规划以住宅为主，短期内大型商业配套相对缺乏，需依赖小区底商及周边老城区配套。不过，随着区域开发推进，配套设施将逐步完善。项目地缘性较强，适合江铃片区的刚需、改善群体，以及对地铁出行有需求的购房者。需要注意的是，周边后续地块开发可能带来施工噪音与灰尘影响，建议关注施工进度与居住体验。

总体而言，江铃祥云瑞园云颂以其优质的户型设计、便利的交通与逐步完善的配套，为业主提供了兼具性价比与舒适性的居住选择，值得追求品质生活的购房者深入了解。

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