南昌土拍
[摘要]1月10日，南昌土拍戏很“燃”，7块地齐拍！其中，南昌县5地出让，基本由品牌房企收入囊中！
西湖区DABJ2017045地块：
上午，位于西湖区金鼎路以东、云锦路以北、银河路以西，编号DABJ2017045的商业用地，由江西绿梦置业有限公司以底价摘得。
地块面积为31.638亩，容积率FAR≤2.5，起拍单价409万元/亩，折算楼面价2454元/㎡。
该地块地处朝阳中央公园旁，且靠近地铁4号线，目前周边已有西湖区万达广场、天虹广场等商业综合体入驻，地段绝佳。
而，在此之前，该地块曾遭遇”流拍“，此次拍卖是挂牌半年之后再重新拍卖。
地块要求：
值得注意的是，该地块要求宗地内项目自持面积不少于1万平方米（约占总建筑面积的20%），自取得房屋不动产证之日起10年内不得转让，其中用于电商交易平台的面积不少于5000平方米，非自持面积办理房屋预售时，需提供西湖区政府对上述条件的认定证明，否则，市房管部门不得办理销售手续。
另，该地块项目业态协议书中提到项目名称”江西特产电商总部大厦（暂用名）“，这就是传说中的绿滋肴总部大厦？
南昌县DAJ2017065地块：
与此同时，上午，位于南昌县范围内象湖二路以南，东祥路（抚生路）以东，编号DAJ2017065住宅地块由武汉旭兴房地产开发有限公司拿下，楼面价4500元/平，住宅销售价格上限为9500元/平。据悉，该公司背后东家即龙湖地产，也算是龙湖地产首进南昌的战果。
该地块为“三限地”，面积约86亩，容积率1.8≤FAR＜2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
地块要求：
宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为9500/㎡；宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本县户籍在我县行政区域内无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公正摇号排序，按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
南昌县DAJ2017063、 DAJ2017064地块
与此同时，编号DAJ2017063、 DAJ2017064两块商住“巨无霸”地块则由南昌卓壹投资有限公司底价拿下。
地块要求：
从这两块规划要求来看：竞买人在该两宗用地内修建一条符合规划部门设计要求的20米宽双向6车道市政道路，竞得单位无偿建设，建成后无偿移交政府使用；引进一家国家工商行政管理商标总局认定的中国驰名商标的家居流通企业，建设一个面积不少于100000平方米的大型商业综合体； 建设一个建筑面积不少于30000㎡的五星级酒店，引进国际酒店与餐厅协会会刊《HOTELS》杂志公布的2016年度全球排名前100位的五星级酒店管理公司管理运营；配建一个建筑面积不少于60000㎡的百货商场。
按此规划要求，此前媒体有报道，该地块或将引进红星美凯龙爱琴海！象湖新城在2018年也将迎来新的发展机遇！
南昌县DAJ2017068地块：
另外中骏在象湖新城再度拿地，即编号DAJ2017068，位于南昌县范围内东祥路（抚生路）以东，银城路以北，楼面价4670元/平。该地块亦是“三限房”，住宅销售限价9500元/平！
南昌县DAJ2017066、DAJ2017067地块：
今天南昌县最后两块地则由江西煌上煌集团有限公司、江西固特实业有限公司拿下。
今天南昌县最后两块地DAJ2017066、DAJ2017067由江西煌上煌集团拿下，其中DAJ2017067地块以11.54%的溢价率出让，楼面价高达5438元/平；DAJ2017066地块以10.46%的溢价率出让，楼面价5385元/平，这也是今天比较“意外”的一块地，此前并没有公示。
而编号DAJ2017067的竞得者显示江西固特实业有限公司，其实该公司由江西煌上煌集团实际控股。据悉，煌上煌在南昌县已开发过项目，如煌盛中央公园，目前售价过万！而今日煌上煌集团所拿地块，住宅销售均限价9500元/平。
其中，编号DAJ2017066地块，位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，新抚路以东；编号DAJ2017067地块，位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，东祥路（抚生路）以西。
而经查询，江西固特实业有限公司由江西煌上煌集团实际控股。也就是说，这两块住宅用地为同一家“煌上煌”摘得。
此前煌上煌在南昌县已开发过项目，如煌盛中央公园，目前售价过万！
结语
1月南昌市目前挂牌公示出让的地块高达19块，截止1月10日已成出让了9块商业、商住类地块，其中住宅类均为“限价地”。
可以说，1月南昌土拍进程走了1/3，拿地企业除了本土老牌房企，更有外来地产大鳄！2018年，南昌楼市注定不平凡，大量的“三限房”、大量的商业项目涌入市场，谁能“笑傲江湖”，是难定论！在1月余下的2/3的土拍过程中，是否还有“新人”报道？让我们拭目以待！
（赣江新区所拍地块不在本文统计之列，特此说明下！）
编辑：小黄黄
图片：房天下
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江南2018-01-11 07:07:30
