[摘要] 近日，温家宝总理在湖北考察并与六省负责人一起研究分析当前经济形势时指出，要把稳增长放在更加重要的位置。这是针对当前错综复杂的国内外形势作出的重要部署，传递出新的政策信号。
解读4月70个大中城市房价："政策底"已经到来
一条来自《搜房网》的消息：5月18日，国家统计局公布了2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
从调控效果而言，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价已经“停涨”或出现10%-15%以上的个案价格下调，楼市调控已经取得显著成效。
在以“自住需求”为主的市场背景下，当前CPI同比增速放缓及房价出现回调，“降准”之后基本上为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。业内分析，目前政策底已经到来。
谢逸枫分析，从最近三年商品房成交均价看，2010、2011、2012年前4个月，商品房均价涨幅依次为7.5%、6.9%和1.8%，涨幅下滑态势明显，估计会出现小幅度下跌的现象。从70个大中城市房价指数看，自2010年4月同比增幅触顶后，持续下滑至今，跌幅应该将在二季后完成筑底。4月同比下跌城市扩大到46个，上涨的城市减少，涨幅均未超过1.7%，涨幅比3月份回落的城市有18个，涨幅不断的回落和城市回落个数增加；从环比来看，70大中城市中，价格下降的城市达到扩大到43个，而环比价格上涨的城市减少，涨幅均未超过0.2%，涨幅不断的下降趋势，已于去年10月出现下跌拐点，至今仍在继续下跌。估计房价将于二季度后出现环比止跌，三季度可能出现小涨。
之所以说下半年房价可能会出现反弹，谢逸枫向记者表示，这主要由三方面的压力造成。首先，城市化进程的快速发展以及民资的进入，构成了土地价格上涨因素；其次，各地方政府为了保增长而进行微调的趋势日渐明显；最后，前4个月投资和建设数据显示房地产开发增速趋缓，个别地区甚至出现负增长，这将造成明年商品住宅供应量偏紧。
开发商上半年促销不会再放大 继续“少量多批”推盘
一条来自《东方早报》的消息：沪上开发商进一步降价促销的动力继续趋弱。
某房企营销负责人分析，由于新增入市的房源多系老盘加推，因此开发商进一步降价的动力不足，“近期开盘项目的报价，虽然价格上相比之前都有所下滑，但折扣幅度并不是很大。”
“少量多批”依然是主流推盘手法。记者17日了解到，近日计划入市的楼盘多为老盘加推。某房企营销负责人称，当前开发商乐于采用“小步快跑”的推盘模式，比如积累50组客户，就立刻开相应的房源。以前往往是积累上百组客户才会推盘。目前市场的销售速度比预期好，“企业如果没有太大的资金压力，并不愿意大批量推盘。”
业内提醒，眼下成交回暖的势头能否保持，还有待观察。估计这两个月的成交量可以保持4月的水平。但到了三季度，就不好说了，“如果三季度成交量再度下滑，那到了四季度，可能就得重新降价。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
