总户数1563户!青山湖区依云上城规划出炉!毛坯限价12080元/平

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近日，相关部门核发了青山湖区依云上城项目《建设工程规划许可证》，目前项目建设工程规划许可证正进行批前公示。依云上城项目位于青山湖区昌东大道以西、月坊路以南、市场路以东，总用地面积101483平米。

规划显示，项目用地面积101483㎡，总建筑面积250200.14㎡，计容建筑面积204183.8㎡，其中住宅建筑面积165054.16㎡（含17F-18F高层144549.6㎡，8F-11F洋房23504.56㎡），商业建筑面积9074.89㎡（即沿街商业），配套公建建筑面积30054.75㎡（含物业管理用房354.07㎡，社区养老院8696.65㎡，社区医院7624.01㎡，多功能活动场馆2136.15㎡，公共服务设施用房8886.64㎡，幼儿园2192.91㎡等）。此外，住宅室外体育设施用地占1508.7㎡。

项目容积率2.012，建筑密度23.96%，绿地率32.95%，由20栋住宅（含17F-18F高层、8F-11F洋房）、沿街商业等组成，规划总户数1563户，机动车停车位1677辆（地上244辆，地下1433辆），非机动车停车位1397辆。项目还将配建社区文化活动中心、体育活动中心、养老院、医院以幼儿园。

从项目位置来看，该项目东边靠近昌东大道，西边靠近万科城，周边有万科城、天水花都、春晖国际小区、顺外路辽溪小区等已交付社区，还有万科城小学、南钢学校等配套。

土拍回顾：

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金茂竞得青山湖152亩地！

毛坯限价12080元/㎡

2020年8月19日，青山湖区市场南路以东、月坊南路以南DACJ2020019地块成功出让，出让面积152.224亩。长沙垣茂企业管理有限公司（金茂）竞得该地块，成交楼面价6851元/㎡，成交总价13.99亿元，溢价率48.95%，宗地内住宅毛坯限价12080元/㎡。编号DACJ2020019地块，位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南，地块面积152.224亩，土地用途为二类居住用地、社会福利用地、医疗卫生用地、体育用地、服务设施用地，出让年限为城镇住宅用地70年，社会福利、医疗卫生、体育、服务设施用地50年，容积率(FAR)1.0＜综合容积率≤2.012。该地块由5宗小地块组成，分别包含二类居住用地（CD510-C08）；社会福利用地（CD510-C15）；医疗卫生用地（CD510-C16）；体育用地（CD510-C19）；公共服务设施用地（CD510-C20）。用地规划条件显示，宗地内必须配建：1、二类居住用地（CD510-C08）地块配套用地面积不少于3500平方米的6班幼儿园；2、社会福利用地（CD510-C15）地块配建社会福利设施（社会养老院），用地面积不小于5435平方米，建筑面积不小于8696平方米；3、医疗卫生用地（CD510-C16）地块配建医疗卫生设施（社区医院），用地面积不小于4765平方米，建筑面积不小于7624平方米；4、体育用地（CD510-C19）地块配建体育设施（多功能活动场馆、场地），用地面积不小于5340平方米，建筑面积不小于2136平方米；5、公共服务设施用地（CD510-C20）地块配建公共服务设施，用地面积不小于5560平方米，建筑面积不小于8886平方米（含街道办事处及街道级社区服务中心建筑面积3000平方米，文化活动中心建筑面积5886平方米）。此外，根据地块要求，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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