LPR被动转换者犹豫期仅剩37天!看跌LPR未来利率走势!

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【LPR被动转换者犹豫期仅剩37天！看跌LPR未来利率走势！】2020年已进入尾声，而对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说，是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。根据中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行此前的公告显示，8月底的自动批量转换完成后，贷款人若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。此前曾报道，在今年LPR定价基准转化期间，部分房贷族“纠结”是否进行转化，最终没有进行自主选择而被银行统一批量转化为LPR。目前，这类房贷族还有一次“反悔”的机会。截至11月24日，最后的犹豫期限还有37天，“被动”转化为LPR的房贷族是否会选择转回去？记者就此进行了采访调查。“我肯定不转回原来的利率了。”在北京工作的常女士对记者表示，她于2016年在老家河南信阳买了房，在某国有大行的河南分行办理的贷款，贷款年限为15年。“当时签合同时的年利率为4.9%，后来银行工作人员给我算了一下，转成LPR以后的定价基准就是LPR加10个基点，按照最近的5年期以上LPR4.65%来算，利率就是4.75%，反而比之前更划算。”在记者采访的房贷族中，绝大多数批量转换LPR的贷款一族都不考虑转回原合同约定利率，而他们几乎都与王先生有相同的观点，即认为LPR未来还会走低。“我先生比较懂金融，当时他就给我算过，转换成LPR后每个月的房贷可以少还100多元，如果LPR再下降就会少还更多。”家住北京的许女士说道。不过，也并不是没有犹豫要不要转回原合同约定利率的“房贷人”，几年前在北京购房的于梦（化名）女士就有些“纠结”。“我买房的时候贷款利率特别划算，在4.9%的基准利率上打了八五折也就是4.16%，转换后是3.95%。但是我发现，最近好几个月LPR都没‘动’过了，就担忧以后LPR是不是还有上涨的可能，如果5年期LPR涨到5%，我的利率就是4.25%了，比原来的利率还要高。”于梦忐忑地说。从LPR报价来看，在11月20日的报价出炉后，LPR已经连续7个月保持不变。“从实际情况来看，LPR与MLF调整同步，当前我国经济稳中向好，货币政策以稳为主，短期内政策利率下调的必要性较小，预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看，央行将继续深化LPR改革，利率走势下行仍是未来趋势。”昆仑健康资管首席研究员张玮对记者表示。从银行角度如何看待“转还是不转”的问题，记者11月24日以贷款者身份咨询某国有大行负责个人业务的工作人员。对方表示，“要不要转回去完全基于贷款者的个人考虑，若需要转回需抓紧在12月31日之前办理，可从银行APP线上办理，也可前往银行柜台办理，但是转回操作只能进行一次，因此办理人一定要考虑清楚。” （来源：证券日报）【蛋壳公寓爆雷！多地政府紧急出手 不得这样驱赶租户】11月25日，武汉市房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知。无独有偶，深圳市住建局于发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知，保护蛋壳公寓租客。值得一提的是，这已不是深圳住建局次出手。为规范住房租赁市场，保障住房租赁双方权益，深圳今年以来已发布多个文件。今年以来，长租公寓雷暴成了重灾区，均是由于资金链断裂。对此，多地政府部门紧急出手，陆续介入蛋壳公寓危机事件，化解矛盾和风险。11月以来，已有成都、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。（中国基金报）【个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税】近年来国务院持续推进减税降费工作，减税效应不断释放，广大纳税人极大地提升了获得感和满意度。但与居民住房关系密切的个人房产无偿赠与直系亲属的契税，却没有相应减免，居民获得感还有进一步上升的空间。个人房产无偿赠与直系亲属涉及的主要税种包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税，按照现行税收规定，除契税外都有较大幅度的税收优惠或减免。契税暂行条例中规定，个人无偿赠送住房给直系亲属，受赠方只有两种情形可以享受税收优惠：一是婚姻关系存续期间，夫妻双方房屋权属变更。二是在房产所有人过世的情况下，法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契税。而对于房产所有人生前无偿将房屋权属赠与直系亲属没有契税优惠或减免。（中国证券报）【刘鹤：坚持房住不炒定位 完善长租房政策】近日，刘鹤在《人民日报》撰文指出，增强消费对经济发展的基础性作用，全面促进消费，提升传统消费，培育新型消费，发展服务消费。此外，发挥投资对优化供给结构的关键作用，拓展投资空间，优化投资结构，推动企业设备更新和技术改造，推进一批强基础、增功能、利长远的重大项目建设。其表示，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。（观点地产网）往期推荐

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