10.69亿!新力竞得新建城南侧237亩商住地!毛坯限价11000元/㎡

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今日（11月25日），一宗位于新建区望城镇大型商住用地（面积237.615亩）由南昌新伦实业有限公司&江西新力智慧科技服务有限公司（新力）底价拿下，成交楼面价2596元/㎡，成交总价10.69亿元。地块对竞买人有明确要求，未来将建设大型商业综合体。该宗地设置了严格的竞买条件，土地竞买人（含同一实际控制人控制的企业）须为中房网2020年5月发布的2020年中国房地产上市公司综合实力榜前50强榜单企业，同时，该宗地内须建设计容面积不少于7万平方米的商业建筑，其中须自持的部分不少于商业建筑计容面积的40%，自持时限不少于10年（自取得不动产权登记之日起算），期间不得转让、销售。

DAK2020046地块

该地块位于南昌市新建区望城镇宏福大道北侧、文台路两侧，地块面积237.615亩，用地性质为CL702-A05、CL702-B01地块：商服用地；CL702-D07、CL702-D04地块：住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤2.6；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。

土地出让要求：1.毛坯住宅销售均价为11000元/平方米。2.土地竞买人（含同一实际控制人控制的企业）须为中房网2020年5月发布的2020年中国房地产上市公司综合实力榜前50强榜单企业。3.土地竞得人须在网上交易结束后3日内，同意向江西新建经开区管委会提交物业公司同意其工商注册地和总部迁入新建区的协议书和相关资质、业绩证明材料，且受让人须在网上交易结束后7日内将其物业公司总部注册地址迁入南昌市新建区内，并作为其物业公司在的总部。4.该宗地内须建设计容面积不少于7万平方米的商业建筑，其中须自持的部分不少于商业建筑计容面积的40%，自持时限不少于10年（自取得不动产权登记之日起算），期间不得转让、销售。5.项目用地摘牌后，竞得人年缴纳税收( 12个月)不低于1亿元(不含房地产开发相关税收)，未按约定完成税费任务，视为竞得人违约，竞得人须通过现金方式补足差额部分以承担前述违约责任。6.项目在全部商业建筑建设进度达到正负零以及商品住宅达到预售要求后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积50%的预售许可，在全部商业建筑主体封顶后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积80%的预售许可，在全部商业建筑办理竣工验收备案后，方可办理剩余商品住宅的预售许可。7.土地竞买人(含其全资子公司或其全资子公司直接或间接控股及参股的公司)须具有商业、甲级写字楼、产业园区、市政公共服务设施等现代服务业综合项目管理能力和经验，并至少提供一个江西省已签约且在管运营的城市商业综合体项目(该城市商业综合体项目建筑面积不少于15万平方米)的综合服务管理经验和业绩证明资料。

地块现场图

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