联发九龙湖2新盘规划出炉!毛坯限价13430元/㎡

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九龙湖再添新盘！近日，相关部门公示信息显示，联发位于九龙湖省委党校西侧的两个项目已备案。地块正是今年10月26日，联发集团以24.78亿元拿下的2宗住宅用地（合计约225亩），楼面价为9192元/平方米，溢价54.2%。联发红城投·藏珑大境联发红城投·藏珑大境备案项目编号为7-03-049222，项目位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西，占地约113亩；总建筑面积172232㎡，其中计容建筑面积135248㎡，不计容建筑面积36984㎡，总投资暂估为211168万元（含土地款），资金来源自筹，容积率约1.8，绿地率约35％，建筑密度约25％，建筑限高36m。建设单位为南昌红悦联房地产开发有限公司；开工时间2021年，竣工时间2024年。联发红城投·藏珑府联发红城投·藏珑府备案项目编号为0-03-049221，项目位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西，占地约112亩，总建筑面积171404㎡，其中计容建筑面积134722㎡，不计容建筑面积36682㎡，总投资暂估为212606万元（含土地款），资金来源自筹，容积率约1.8，绿地率约35％，建筑密度约25％，建筑限高36m。建设单位为南昌红悦联房地产开发有限公司；开工时间2021年，竣工时间2024年。联发与红谷滩城投联合开发住宅毛坯限价13430元/㎡两楼盘毛坯均价上限定为13430元/㎡，含装修可达约17930元/㎡，最终以项目备案价为准。从建筑限高36m看，地块将主打低密度小高层及洋房类产品。两楼盘地块合计面积约225亩，地块北面紧靠学校，东面有新省委党校及虎形山公园，距离地铁站较远。项目总建筑面积约34万方。目前项目周边有华润昆仑御（待售）、新旅明樾台（在售）等新盘。土拍回顾：

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联发24.78亿元斩获九龙湖225亩地！毛坯限价13430元/㎡ 2020年10月26日，红谷滩区九龙湖片区共有3宗地块（总面积约235.637亩）成功出让，其中2宗地被联发集团南昌联宏房地产开发有限公司一并拿下，住宅毛坯限价13430元/平方米。具体看看成交详情：红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-03地块）DAEJ2020038地块成功出让，出让面积112.707亩，毛坯限价13430元/平方米。联发集团南昌联宏房地产开发有限公司竞得该地块，成交楼面价9175元/㎡，成交总价12.4亿元，溢价率54.2%。红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-04地块）DAEJ2020039地块成功出让，出让面积112.268亩，毛坯限价13430元/平方米。联发集团南昌联宏房地产开发有限公司竞得该地块，成交楼面价9191.67元/㎡，成交总价12.38亿元，溢价率55.13%。DAEJ2020038地块DAEJ2020038位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-03地块），地块面积112.707亩，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。地块要求：宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。根据洪府厅抄字〔2018〕449号抄告单精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。地需配套幼儿园、养老服务站、公厕、垃圾转运站。上述配套设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。具体要求详见公开出让方案。DAEJ2020039地块DAEJ2020039位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-04地块），地块面积112.268亩，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。地块要求：宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。根据洪府厅抄字〔2018〕449号抄告单精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站、生鲜便利店各一处，其中部分指定设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。具体要求详见公开出让方案。往期推荐

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