保利获洪都新城38亩地!楼面价4907元/㎡ 毛坯限价11351元/㎡

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今日（11月4日），青云谱区上海路以东、强五路以北（控规CN205-F10地块）在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积37.803亩，毛坯住宅高销售均价为11351元／平方米。最终，保利（江西）房地产开发有限公司以3.96亿元竞得该宗地，成交楼面价4907元／㎡，溢价率1.06％。？

DADJ2020045地块位于青云谱区上海路以东、强五路以北，地块用地性质为商业、商务、二类居住用地，主要规划指标：1.0＜容积率≤3.2；建筑密度≤30％；绿地率≥30％；商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20％，地块出让面积37.803亩（合25201.78㎡），出让起始价1036万元／亩（合楼面地价4856元／㎡）。该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11351元／㎡（毛坯价），未来地块内住宅售价不超过15851元／㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70％。

根据拿地要求，住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡、总量不低于200㎡配建养老服务设施，设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

该宗地为商住用地，总计容建筑面积约80647平方米，其中商业、商务计容积率建筑面积约16129平方米（不小于计容积率总建筑面积的20％），剩余住宅计容建筑面积64518平方米，其中公建临上海路布置；临上海路应形成贴线一致，连续的城市界面。