央行谈“三道红线”新规:将稳步扩大适用范围

央行谈“三道红线”新规：将稳步扩大适用范围14日，人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会，谈到房企“三道红线”新规，央行金融市场司副司长彭立峰表示，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。有记者问：此前市场一直在传言房企融资有三条红线，这个是否属实？后续在房企融资方面是否会有陆续的政策出台？彭立峰表示，房企融资新规，就是我们所说的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，是人民银行和住建部会同相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界意见的基础上，经过近两年时间的酝酿之后形成的。8月20日，住建部和人民银行联合召开了重点房地产企业座谈会，就融资管理规则的背景、思路等有关情况进行了介绍。彭立峰介绍，融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。“在规则制定过程中，我们也充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。”彭立峰指出，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。（中新经纬）“金九”已过“银十”将半 长三角楼市不温不火“金九银十”是楼市传统旺季。如今“金九”已过、“银十”将半，长三角楼市“成色”不足，旺季不旺，在平淡中继续走向分化。今年长三角楼市行情曲线较为震荡：年初受新冠肺炎疫情冲击处于低迷冰封期，二季度“解封”后扬起，走出一波“小阳春”行情，在7月楼市调控加码后趋稳。“十一”黄金周前后，楼市调控力度依然紧绷，江苏徐州、浙江绍兴等长三角城市陆续拿出调控举措。目前来看，“金九银十”失约，楼市旺季不旺。机构数据显示，“十一”假期房地产市场平淡收场，37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米，同比、环比分别减少3%和68%。9月以来，房地产市场供应放量明显，但成交量走弱，叠加“十一”假期各地网签备案数据延迟因素，致使成交步入下降通道。“整体看，今年的‘金九银十’，长三角区域内一二线城市的房地产市场，处于不温不火的状态。（中国新闻网）

MLF连续3个月超额续做 一期LPR有望维持不变

10月15日，央行按惯例开展每月一次的中期借贷便利(MLF)操作，开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对10月16日MLF到期的续做)，利率2.95%，与此前持平。同时，央行开展了500亿元逆回购操作，利率2.20%，当日共实现流动性净投放5500亿元。这是央行连续第三个月超额净投放MLF。由于10月16日有2000亿元MLF到期，10月MLF操作实现净投放3000亿元，而8月、9月MLF的净投放规模分别是1500亿元、4000亿元。对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，最近10年期国债率进一步上行，为此央行加大公开市场操作，采取“逆回购+MLF”组合操作，一方面让市场短期利率保持在央行政策利率水平附近；另一方面，通过3个月超量投放MLF，保持市场长期利率水平总体稳定，满足金融机构加大对实体经济支持和降低融资成本的需求。而作为LPR报价的参考基础，本月MLF操作利率不变后，市场普遍预计20日公布的1年期和5年期LPR报价也将大概率保持不变。（中房网）

街道也可以办啦！南昌下放权限房屋租赁备案手续

10月15日，从南昌市人民政府办公厅获悉，南昌将进一步深化商品房屋租赁管理改革，将县级房管(住建)部门的商品房屋租赁登记备案权限赋予街道(乡镇)实施。房屋租赁当事人签订住房租赁合同的，应当在规定期限内，到租赁房屋所在地街道(乡镇)或社区设立的服务窗口办理房屋租赁网签备案，或直接通过租赁平台办理房屋租赁网签备案。南昌市房管部门会同有关部门建设南昌市商品房屋租赁服务平台(以下简称“租赁平台”)，对房屋产权人、备案的经纪机构和房屋租赁企业提供商品房屋租赁房源核验服务，发放房源核验二维码。房屋租赁网签备案证明可作为承租人有合法稳定住所的凭证。以租赁住房作为居所的承租人，可凭房屋租赁网签备案证明依法申领居住证，并享受当地户口迁移、就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务和权益。通过租赁平台办理房屋租赁网签备案的，个人出租住房按规定享受相关税收优惠政策。（江南都市报）

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