2020年，对于楼市而言，是极具挑战的一年。年初，受疫情的影响，多地售楼处关闭，导致销售情况不佳。年中，即便在疫情的阴霾之下，多地升级了楼市调控政策，整个楼市政策基调趋于“收紧”。而接近年底，融资新规“三道红线”横空出世，彻底改变了房地产的行业规则，未来房地产发展趋势是怎样？开发商将如何面对全新挑战？10月14日，由江西省房地产业协会房地产研究院、中指研究院南昌分院联合举办的“2020年三季度房地产市场总结和四季度展望暨‘三道红线’对房地产市场影响”主题研讨会在南昌市红谷滩区举行。会议从宏观环境、行业形势等方面解读当前江西及南昌房地产市场特点和未来发展趋势，对房地产企业运营策略、市场变化判断等多方面进行探索，以促进房地产企业在江西稳健发展。
（21家房企代表参加会议）
本次会议由江西省房地产业协会秘书长李锋主持，会上中指研究院南昌分院总经理王玲、江西省房地产业协会房地产研究院院长陶满德分别做了主题演讲，万科、恒大、保利、新力、世茂、联发、远洋、绿城、弘阳、金科、龙湖、中海、赣电、美的、东投、嘉福、中奥、正荣、新城、九颂山河、旭辉共21家房企代表参加会议并发言。会议特别邀请行业主管部门——省住建厅领导和房地产市场监管处负责人到会指导。
（与会房企代表）
前四个月受疫情的影响，房地产市场受到较大冲击，5月开始房地产市场快速恢复，需求加速入市，部分城市房价、地价上涨较快，局部出现过热情况，市场不稳定预期增强；7月以来，中央召开多次会议严厉表态楼市调控，热点城市调控陆续收紧；与此同时，房地产金融监管持续强化，房企融资“三道红线”试点实施，部分企业资金压力加大，土地市场有所降温。伴随前期受抑制的需求释放完成，从数据来看，部分城市“金九”成色略显不足。今年三季度，江西房地产市场表现如何？会上，中指研究院南昌分院总经理王玲从土地市场以及商品房销售情况进行了详细阐述。王总分析，土地方面，三季度江西土地成交量同比环比均大幅上涨，市场逐步恢复疫情前水平；整体表现上来看，政府方面加大土地供给力度、推地积极，不过受疫情影响，企业拿地态度趋于谨慎。销售方面，三季度江西房地产市场销售价格平稳增涨，而成交量环比下滑明显。
（中指研究院南昌分院总经理王玲）
展望四季度，调控将大概率保持从严基调，抢收回款已成为行业共识，四季度竞争加剧背景下市场将迎来怎样的变化？“三道红线”对房企将有什么影响？房企又该如何应对？研讨会上，江西省房地产业协会房地产研究院院长陶满德进行了深入剖析。
（江西省房地产业协会房地产研究院院长陶满德）
陶满德院长认为，中国房地产行业高利润时代已过去，未来很长一段时间房地产将处于稳定发展阶段；要保持房地产平稳健康发展，重要关键点在防范金融风险，而“三道红线”就是国家重点防范措施，其中的三大“标尺”，是量化防范金融风险的表现，因此，该政策或将在今后很长一段时间持续下去。陶院长建议，在当前大环境下，房地产开发企业有必要重新研究投资组合策略，从市场区域布局、投资项目经营以及现金流把控等方面做重点考量。
对于，如何促进房地产企业在江西稳健发展？会上，各大开发企业代表展开热烈讨论，嘉宾们针对做好城市土地经营、均衡区域资源匹配、实行一区一策、规范市场经营、节约开发成本、提高产品竞争力等方面提出了宝贵的建议。
（房企代表现场发言）
最后，省住建厅领导在会上强调，开发企业要杜绝隐瞒信息、价外加价、捆绑销售等不良行为，要做到诚信经营，只有商品房销售规范化，才能保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，房地产市场才能健康有序。
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江南2020-10-16 13:35:43
