国庆8天小长假后，迎接各位购房者的，除了黄金周的楼市成交数据，还有三个城市（苏州、徐州和绍兴）先后加码的楼市调控。但同样都是楼市新政，徐州、绍兴的关注度似乎更高些，因为是难得比较“主动”收紧调控的三四线城市，也能代表广大三四线，让人看到未来的一个趋势。而比起用上限售、限价两大“杀手锏”的徐州，只对精装修标准下手的苏州似乎不那么够看。但在宏观背景已定的情况下，具体到城市调控，越是着眼于细微之处的政策，也许才越是直接利好购房者的。【1】前面铺垫了很多，赶紧看下苏州调控的要点。
①申报预售前，应按不同户型设置交付标准样板房。样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。
划重点：真实反映户型结构！为了空间开阔少建一面墙，这些“小心思”行不通了。
②开发建设单位应在交付标准样板房施工完成后，组织施工、设计、监理等单位进行验收，验收合格后方可向市民开放展示。
划重点：样板间要按照交付标准施工建设，也就是说，精装交付必须按精装样板房来。
③样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。
划重点：交房后保留三个月，不用担心“死无对证”
④房地产开发企业应在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。房地产开发企业应在售楼现场公示成品住房所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。
划重点：装修交付品牌列入合同。
⑤成品住房交付时应在住宅质量保证书和住宅使用说明书中载明必要的装修主材和设备使用说明及包（保）修年限。成品住房交付标准不得低于样板房和合同约定的标准。
划重点：不得随意降低标准，只能一致或更高标准。
⑥开发建设单位应负责装修质量保修、售后服务以及协调相关责任单位处理投诉问题。因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任，造成严重后果的，建设行政主管部门应予以通报批评，并将有关违法违规行为列入企业诚信档案及信用等级考核；对性质恶劣的问题企业进行公示曝光；对于情节严重、拒不整改的，将依法严肃查处。
划重点：精装房要保修。严重违规拒不整改的，依法严肃处理。
⑦本通知自发布之日起施行。
【2】不夸张的说一句：购房者苦“惊装修”久已！苏州这次新政提出的每一条都切中要害，如果能高效落实下来，无疑是给苏州的购房者注入了一剂“强心针”，大多数地方的购房者都得实名羡慕。毕竟，某些开发商在精装交付方面的“骚操作”是你难以想象的。咱们也不点名哪个项目，先说一些常见的问题：
房屋漏水秒变“水帘洞”……瓷砖地板碎裂……墙面脱落、甚至有裂缝……门窗框开裂脱落……开荒清洁根本不存在，打开屋门，满地装修垃圾……
更奇葩的还有：双面胶贴瓷砖……
图源：微博-北京时间“巴掌大”的阳台洗手池……
图源：微博-梨视频对于买了精装修房子的购房者来说，每平多花好几千元，烦恼却更多“亿点点”。本以为自己买了精装修房，能拎包入住，省去自己监工装修的麻烦，结果却遭遇了“惊装修”，交房即维权。想找开发商整改，如果碰上赖皮的，还得吃个哑巴亏，自己拆了重新装修。【3】“惊装修”的出现有很多原因，比较大的一个因素就是“限价”，开发商利润空间被挤压，导致越来越多城市的精装修，都是“吹的比做的好”。报备每平3、4千元的装修标准，实际施工过程中，材料、装修成本却压缩再压缩。再扩展一些，不只是室内装修偷工减料，限价之下，还有更多魔幻操作。
比如，长沙某项目做的颇具“萌感”的蓝色塑胶人工湖，还“煞有介事”的建了个小桥；南京某项目，沙盘上大片的绿化设计，实际上交房只看到6棵光秃秃的树；广州某项目，设计的看似机械科技的双层车库，实际上单层只有1.55m，完全是为了凑车位配比……
高地价+限房价，再算上建筑成本、融资成本、运营管理成本，开发商的利润空间被不断压缩，为了牟利，当然会把目光投向精装修，通过减配来榨取利润。而苏州这次考虑周全，从各个方面限制开发商在精装修这方面动小心思，可谓一举多得。短期看，给精装修上了紧箍咒，明确各种规范和要求，让开发商没有机会打马虎眼。长远看，如果苏州能持续严格落实这次新政，开发商们不得不考虑成本控制。在精装修方面偷工减料行不通，只能从土地成本下手，以后抢起地块来，也许就会克制很多，不会再有那么多“地王”，这对稳房价也是有利的。拓展来看，苏州迈出了这一步，其他限价城市也可能跟进。毕竟不只“烂尾楼”影响市容市貌应该被避免，“惊装修”逼着业主不得不维权，也往往闹得大家面子上不好看。如果说，调控的限购限售等手段，是为了稳房价，让人们买得起、住得起房；那么，严控精装修，规范开发商行为，就是为了让人们住上好房。想要促进房地产行业健康发展，这两者同样重要。总之，希望这样条理清晰、切中要害的楼市新政再多一些，也希望购房者不再受“惊装修”之苦。
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江南2020-10-15 13:35:17
