近日，南昌市发布了高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权公开出让方案，地块或于近期上线。该地块网传万达有意获得，待地块正式挂牌，该谜题也将会很快揭晓。宗地基本情况地块位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧，共365.253亩，为商业、商务、居住用地。
竞买主要要求
地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）。该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记登薄之日起由受让人（含其控股母公司控股的其他公司）整体持有经营、不得分割销售。
- 集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业（满铺开业是指集中式购物中心报审图的店铺100%完成装修并对外营业（含自营商业业态））。
- 集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。
- 集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。集中式购物中心绿建等级须达到二星或以上。
- 地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店（按照五星级标准建设）。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。
- 项目用地商业与住宅必须同步开工建设。对于住宅，按照南昌市商品房预售管理办法，首期可办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心达到正负零后，可办理累计不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心封顶后，可办理累计不超过70%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心满铺开业后且经高新区管委会验收确认，方可办理剩余30%比例的住宅总建筑体量的预售手续。
- 自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。
- 受让人按规划要求在宗地内集中配套建设公共服务设施：在YH106-B08地块配建五生活圈配套设施，其中包括建筑面积不小于800平方米的党建工作站，建筑面积不小于800平方米的文体中心，建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站，建筑面积不小于600平方米的养老服务站，建筑面积不小于200平方米的社区商业，用地面积不小于500平方米的文体广场，用地面积不小于6300平方米的12班幼儿园；在YH402-A01地块配建建筑面积不小于800平方米的菜肉市场，建筑面积不低于300平方米的电信邮政所。
宗地主要规划条件1.用地性质：商业、商务、居住用地，其中：YH106-B05、YH106-B06、YH106-B08为居住用地，YH402-A01地块为商业商务用地；2.1.0<综合容积率≤2.48，其中：1.0<YH106-B05地块≤2.7，面积为40016平方米（合60.024亩）；1.0<YH106-B06地块≤2.7，面积为52447平方米（合78.6705亩）；1.0<YH106-B08地块≤2.4，面积为68815平方米（合103.2225亩）；YH402-A01地块≤2.3，面积为82224平方米（合123.336亩）；3.建筑密度：YH106-B05地块≤22%，YH106-B06地块≤22%，YH106-B08地块≤22%，YH402-A01地块≤60%；4.绿地率：YH106-B05地块≥35%，YH106-B06地块≥35%，YH106-B08地块≥35%，YH402-A01地块≥20%；5.机动车位：按南昌市建设项目停车配建标准执行（2017年版）；6.非机动车位：按南昌市建设项目停车配建标准执行（2017年版）；7.出入口方位：YH106-B05地块设置在东侧规划路；YH106-B06地块设置在西侧规划路、三溪路；YH106-B08地块设置在三溪路、西岗路；YH402-A01地块设置在学苑路、学院三路、宝庄路及南侧规划路；8.建筑高度：居住建筑不低于5层，YH106-B08地块东侧退道路红线50米范围内建筑高度限高30米。9.必备的公共服务设施：YH106-B08地块配建五生活圈配套设施，其中包括建筑面积不小于800平方米的党建工作站，建筑面积不小于800平方米的文体中心，建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站，建筑面积不小于600平方米的养老服务站，建筑面积不小于200平方米的社区商业，用地面积不小于500平方米的文体广场，用地面积不小于6300平方米的12班幼儿园；YH402-A01地块配建建筑面积不小于800平方米的菜肉市场，建筑面积不低于300平方米的电信邮政所，同时按相关规定设置电动汽车充电桩。10.其他：临学苑路进行天际轮廓线控制和住宅建筑进行公建化处理，年径流总量控制率不低于80％，YH402-A01地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。网传万达要来？
根据之前报道信息，该地块为昌东镇阳门村拆迁地块，也是师大附中、万达项目用地，目前学校已经落地，此次地块调整后，未来土地出让会是万达地产拿下吗？
地块出让为瑶湖岛开发建设做前期铺垫
该地块位于瑶湖岛的西侧，北侧为产业区，南侧为大学城，东侧为南塘湖片区，区域除了有这宗大型商业用地以外，还有3宗住宅用地即将出让，其实该地块周边从师范附属学校落定后，已经开始造势，未来整个区域或将成为高新又一个开发热点，也为之后的瑶湖岛开发建设做好铺垫。
关于瑶湖岛
近日，江西省公共资源交易网发布了南昌市扬子洲、瑶湖岛区域发展概念策划设计采购项目，采购名称为扬子洲地区暨瑶湖岛发展规划策划研究。
此次采购项目名称为南昌市扬子洲、瑶湖岛区域发展概念策划设计，采购项目项目编号为YTXM-2020-GK1023，采购方式为公开招标，预算金额为2400000.00元，限价无。
瑶湖岛规划内容
瑶湖岛规划面积约6.76平方公里，位于高新区瑶湖西岸，西临瑶湖西大道，规划范围详见附件。研究范围由设计单位视本次规划设计工作需要确定。根据规划定位，该项目将贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的设计理念，突显国际化与独特性韵味，完成瑶湖岛总体概念策划。明确规划范围的总体空间形态框架、生态保护、建设规模容量、公共服务设施配建等管控要求，提出瑶湖保护利用策略、业态主题策略、用地功能布局策略、空间形态策略、交通系统策略、景观环境策略、公共空间策略、建筑引导策略、配套系统支撑策略（如商业、休闲、旅游设施等配套）、重要节点与重点建筑概念意向、周边地区（规划范围外，研究范围内，协调范围根据方案需要确定）控制与风貌协调等具体实施策略。
未来会是什么样的岛？
据了解，在2012年南昌市规划部门制定的《南昌市高新区瑶湖岛总部经济港控制性详细规划》中，瑶湖岛片区规划为以企业总部经济为主体、科技研发为支撑、生态宜居为特色的科技生态产业新城总部经济港。
但由于在南昌市十三五规划中，瑶湖岛为限建区，规划定位及建设规模也尚未明确，瑶湖岛需要等南昌市国土空间总体规划(2019-2035年)确定后，才能启动相关建设，但其实从瑶湖岛用地规模看，高达1020公顷，人口规模仅1.5万人，容积率极低，未来也将主导生态，配套办公研发功能以及总部经济基地。相关链接：
地铁、云巴、三甲医院一批配套落定！高新瑶湖片区你看好吗？
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江南2020-10-13 13:37:20
