美联储突发断崖式降息!中国楼市影响有多大?

北京时间3月3日23时，美联储将基准利率下调50个基点，还将IOER降低50基点至1.1％。美国联邦公开市场委员会表示美国经济基本面依然强劲。美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响。那么对于市场的影响如何？简单的说：首先：这只是开始，全球降息潮出现。欧洲央行行长拉加德2日声明称，新冠病毒爆发是一个快速发展的状况，给经济前景和金融市场的运作带来风险。欧洲央行正在密切监视事态发展及其对经济，中期通胀和货币政策传导的影响。拉加德说，“我们随时准备采取必要的针对性措施，并与潜在风险相称。”3月3日，两家央行同步降息。澳大利亚联储宣布将3月现金利率下调25个基点至0.50%。该行称3月当季的GDP增长可能明显较弱。马来西亚央行将隔夜政策利率下调25个基点，至2.50%。新冠病毒疫情在季度将主要通过旅游业和制造业影响该国经济。而普遍性预测，未来美国几个月内还将有50个基点的下调空间。经济合作与发展组织（OECD）3月2日发布世界经济展望报告，将2020年经济增长预期从2.9%下调至2.4%，并警告世界经济面临金融危机以来的“危险”。美联储降息波及全球，对国内楼市产生什么样的影响？“房住不炒”是否会宽松？房价如何波动？国内房贷利率会不会进一步调整？更是成为人们关注的焦点。针对美联储降息对国内房地产市场的影响，国内专家分析称：

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3月份中国央行大概率降息

各界对于中国进一步定向降准、降息的预期也在攀升。其实判断美元降息对国内房地产市场的影响，主要就是判断中国会不会跟随降息！有专家谈到对于国内货币政策而言，美联储意外降息应对疫情影响，国内货币政策空间进一步打开，3月份国内央行大概率继续降息。同时今天上午的公开市场操作值得高度关注，考虑到这次降息的突发性，参考08年全球央行联手稳定市场的经验，国内央行也可能选择及时跟进。总的来说，3月份利率将进入新一阶段的下行行情。国内降息是难免，很快会出现存款降息！当下大部分市场都在讨论贷款降息，但国内整体看每个月的LPR降息缓慢，也不会突然暴跌影响市场情绪。但存款降息很可能会出现在市场。后续国内将继续非对称降息，一年期多降，5年期少降。有利于企业贷款，不排除部分流入房地产。但整体看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。

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房地产政策短期会宽松

短期看，房地产政策取向肯定会宽松。整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。整体看，房地产市场遇到了历史性困难，这种情况下，仅仅降息对房地产市场的影响不大。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

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房价如何波动？

理论上来说，宽松的货币政策会推动房价的上涨，因为放水意味着资金成本降低，对于贷款购房者来说，在同等房价下，贷款成本下降，相当于房价降价了。因此放水会鼓励买房，极易引发房价上涨。但是目前来说国内对房价上涨设置了层层防火墙，不会对房价有太大的影响。央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告时再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这说明在短期内国内的楼市是难以放松调控的。货币政策会在一定程度上宽松但是同时也会构建大坝防止水流进入房地产市场。疫情下，未来房地产不可能普涨，对于任何人任何企业来说，都是换仓时代！换好房子，好城市，好地块！买好项目！来源：大伟看楼市、凤凰网房产

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