2019年即将收官，回顾这一年，在“房住不炒”的总基调下，房地产市场延续平稳态势。融资监管趋紧、限购政策不放松仍是房地产政策的主旋律。这一年楼市大事不少，房贷款利率“换锚”、租赁市场整治、落户放宽，而地方针对性出台调整政策，当中包括对人才进行限购政策的微调，对住房公积金政策进行调整，对政府购买棚改模式取消，对三限房摇号选房等，推进“因城施策”。
2019楼市重大政策回顾
棚改数量下调今年“两会”，多地下调棚改目标。根据“新三年棚改计划”，2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。继2018年后，2019年、2020年棚改目标预计完成920万套，年均460万套，相比于之前目标有所降低。同时，2019年，政府购买棚改模式取消，鼓励国开行、农发行对能平衡的棚改项目继续贷款。房贷款利率“换锚”8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告：10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。此举是为了在改革完善LPR形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。租赁市场整治
12月25日，住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》要求突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。
落户放宽
12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，为促进人才流动，进一步放开户籍限制。其中，涉及城市和户籍方面政策，明确规定全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。南昌楼市政策有哪些变动？
住宅维修资金交存新规出台2月26日，南昌市住房保障和房产管理局公布《关于调整我市城区住专项维修基金交存标准的通知》，规定了维修基金交存标准，调整后的交存标准自2019年3月1日起执行。未配置电梯的商品住宅：按55元/平方米交存；配置电梯的商品住宅：按100元/平方米交存；非住宅：按130元/平方米交存。多家银行首套房贷利率松动2月27日，南昌市5家银行首套房贷利率松动，除了中国银行表示首套房贷利率仍然上浮20%，交通银行、招商银行、江西银行、南昌农商银行等4家银行均表示目前只上浮15%。公积金提取额度调整5月22日，南昌住房公积金管理中心出台《关于调整租房、大病提取住房公积金政策的通知》。为减轻职工租房资金压力，对我市住房公积金租房提取额度进行调整。其中，南昌市城区由原每月1000元调增至1200元。6月3日，南昌住房公积金管理委员会调整了2019年度住房公积金缴存基数、比例和月缴存额上、下限。其中，单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，不得超过12%。2019年度住房公积金月缴存额上限为4960元（含单位、个人两部分），下限260元（含单位、个人部分）。此次调整的执行期间为2019年7月1日至2020年6月30日。三限房新政：新增摇号选房8月5日，南昌市房管局发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》的通知（以下简称《通知》），该《通知》对南昌市“三限房”销售行为进行了进一步规范。要求，除商品房销售规定要求的公示内容外，应增加公示《摇号选房方案》、《住房公积金贷款项目准入预审告知书》、当期所有可售房源情况(套数、户型、面积、价格)、当期申购登记开始时间及截止时间( 登记时限不少于10日)、“三限房申购”登记平台网址二维码等信息。根据申购人数情况，分别按以下两种方式进行摇号: ①当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。②当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。完善房屋征收补偿
9月26日，南昌市发布完善房屋征收补偿工作通知，根据通知，征收私人住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的，还将按照其提前天数给予相应的奖励。搬迁补偿主要包括：①住宅房屋搬迁补偿：户建筑面积100平方米以内的每户每次1000元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次1000元另加超出部分每平方米5元。②非住宅房屋搬迁补偿：按5元/㎡或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。南昌首套房贷利率为LPR加103基点根据央行8月25日的公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。南昌某银行10月8日后执行的房贷利率加点方案已经确定。据该银行人员透露，10月8日以后，对于5年期以上贷款，首套房贷将在同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮103个BP，即4.85%+103基点=5.88%，相当于旧政策下的基准利率4.9%上浮20%；二套房贷将在同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮128个BP（含央行规定的60基点加点下限），即4.85%+128基点=6.13%，相当于旧政策下的基准利率上浮25%再加0.5个BP。购房人不得组织众筹买房10月28日，为保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，江西省住建厅发布通知，要求房地产开发企业等机构，在销售大厅显著位置及指定网站公示商品房销售价格有效时间，并警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后方式售房等信息。根据《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置及市、县住房城乡建设（房管）部门指定的网站，集中公示公共配套说明、地下车位租售方案、销售价格有效时间等信息。同时，江西要求相关机构设立警示栏，明确警示购房人：房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房；房地产开发企业不得采取售后或者变相售后方式销售商品房，房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的应明确退款时限，2019年12月1日以后核发商品房预售许可证的项目执行本通知。2020年楼市走向将如何？房住不炒、因城施策将成为主关键词
今年，中央经济工作会议12月10日至12日在北京召开，会议研判当前经济形势，部署2020年经济工作，并给明年楼市定调。中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳低价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。日前，住房和城乡建设工作会议再次强调“房住不炒”。中国社会科学院（下称“社科院”）城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示，重申“房住不炒”回应了政策转向的市场猜测，明确了不会把房地产当作短期经济刺激工具，将进一步稳定市场预期，有效避免市场波动。
专家表示，在“稳”字当头的前提下，因城施策的分量将更重。落实因城施策意味着地方政府具有一定的政策调整权，一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。
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江南2019-12-27 17:03:26
