11日，深圳取消了对普通住房认定标准中房屋总价款的限定。
深圳豪宅税新标出炉
单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税
深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。
该政策出台后，已经有一些业主要求上调房屋的挂牌价，“500万元的房子上涨10万~20万元比较常见”。对于普通与非普通住房的认定，各个城市都有相应的标准，但随着2015年以来的房价上涨，普通住宅“被豪宅化”的倾向在一些城市比较突出，购房者的税费负担加重。专家认为，深圳对普通住宅认定标准调整后，一些城市有跟进的可能。调整后购房者节省约20万元税费
所谓“豪宅税”，只是市场上的一种通俗提法，它是指依据一定的政策法规对被认定为非普通住宅的房产，在交易时需要缴纳高于普通住房标准的税费。11月11日，深圳市住建局表示，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。深圳市上次普通商品住房认定标准的调整要追溯至2015年。对比2015版，此次调整的变化是取消了对房屋总价款的限定。
自2015年深圳市房价大幅上涨后，2015版对普通住宅总价款的限定标准已经偏低，导致市面上大部分住宅都“被豪宅化”，很多房屋在交易时需要支付较高的税费。数据显示，今年10月，深圳全市二手住宅均价为54551元/平米，其中，罗湖区的均价为60207元/平米，以罗湖区390万即为豪宅的界定标准来看，65平米的房子就已经算得上豪宅；福田区二手住宅均价为71160元/平方米，以470万元进行计算，66平方米的住宅也能够得上豪宅的门槛。此次调整后，很多房源都被纳入到普通住宅的范畴，这对购置普通自住型房源的购房者来说，大约可以节省20万元的税费。需要注意的是，此次调整后，满足新政策的普通住房在上次交易满两年后再次上市出售，可以免征增值税，其他税费依旧正常缴纳。同时，深圳普通与非普通住房的认定，只针对二手住宅，新房市场并不受影响。房产经纪人称“有业主坐地起价”
专家称，此前，深圳市场可能有80%以上住房都被认为非普通住房，但全款或者贷款少的购房者可以做低交易价格，规避增值税及附加。在这种情况下，大约有不足50%的购房者需要按照非普通住房的标准纳税。
深圳直接取消房屋总价款的认定标准，力度非常大，非普通住房的比例将大幅度降低，加上深圳户型普遍较小，面积超过144平米的二手房房源的占比只有15%，也就是说，将影响30%的市场交易。
目前网上，已经有经纪人打出了“144以下！！抢房”“免征增值税”“新政策！业主不反价”等房源推广标语。位于深圳龙华区金地上塘道的一套69平方米的两居室住宅，报价358万元，房产经纪人祁潇(化名)11日下午告诉中新经纬记者，这套房源已经满2年，可以按照普通住房的标准纳税，大约能省下9.8万元的增值税。深圳福田区的经纪人郭涛(化名)也对中新经纬记者说：“有业主上调了房源售价，如果学位好的话，总价800万~1000万元的房子，涨50万元、80万元，甚至100万元的都有。500万元的房子上涨10万~20万元比较常见。”
解决“被豪宅化”，这些城市会跟进吗？
普通和非普通住房在交易时执行不同的税收政策或贷款政策，在各个城市普遍存在，但由于当前房价较几年前有了普遍上涨，相关政策显得有些过时。李宇嘉预计，深圳调整并实施新的政策后，可能会对其他城市带来示范效应。张大伟也表示，深圳的政策会对其他一二线城市产生影响，特别是北京与上海，都有调整的趋势。用面积与容积率来划分普通与非普通住宅，并没有争议，关键是对房屋价格标准的认定。不过，大部分城市可能会选择上调价格指标，而不是像深圳这样直接取消。
来源：中新经纬
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江南2019-11-14 16:05:39
