九龙湖35.6亩地将拍,近西客站!

昨日，南昌市自然资源局公示了红谷滩新区西客站周边2宗地出让方案，地块性质为商业、商务用地，共约35.6亩，该两宗地近日或将挂牌上线。

红谷滩新区西客站地区龙虎山大道以西、规划路以北（HJZ701-TB05地块）19.86亩

公示信息显示，HJZ701-TB05地块，东至龙虎山大道、南至规划路、西至绿化带、北至绿化带，用地性质为商务用地；容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%，出让面积19.86亩，出让起始价332万元/亩（楼面地价2490元/平方米）。

红谷滩新区西客站片区樟树街以南、石钟山路以西（HJZ702-L02地块）15.756亩

HJZ702-L02地块东至石钟山路、南至梅关西街、西至规划路、北至樟树街，该地块即位于西客站北广场。地块出让面积15.756亩，用地性质为商业、商务用地；容积率≤4.5；建筑密度≤45%；绿地率≥20%，出让起始价633万元/亩（楼面地价2110元/平方米）。

根据地块要求：1、项目物业有竞得人在土地出让年限内全部自持，业态不可调整。竞得入选人需与红谷滩新区管委会就建设业态事宜，在竞价结束后签订《项目建设业态协议书》。

2、项目建设业态协议书要求，乙方承诺自本协议签订后的十年内，乙方在红谷滩新区投资的所有企业（含乙方，或为乙方全资子公司，且统计数量不超过3个）所缴纳的增值税、企业所得税及企业代缴的个人所得税（不包括地产开发过程中产生的任何税费）：年纳税总额不少于人民币1000万元人民币，第二年纳税总额不少于人民币1500万元人民币，第三年纳税总额不少于人民币2000万元人民币，第四年纳税总额不少于人民币2500万元人民币，第五年纳税总额不少于人民币3000万元人民币，此后第6至第10年纳税总额不少于3000万元人民币/年。如未达到约定纳税额度，乙方必须在次年季度以现金方式向甲方补足差额。

从地块要求看，未来或规划建企业办公大楼。

此两宗地块位于西客站附近，目前地块周边有新旅明樾府、首地蓝天熙郡、红谷瑞士城际广场等住宅及商业项目。作为西客站附近纯新盘-新旅明樾府，目前，项目营销中心和样板间已开放,预计12月份开始摇号开售，首推高层和小高层房源,建筑面积89平米、110平米、149平米，具体开盘时间及价格待定。项目由6栋高层(24F、32F)和6栋小高层(17F)以及8200平米社区商业组成。

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