10月南昌约646亩地已挂牌!新建区一商住用地起拍总价超11.69亿元!

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银十来临，截至目前，南昌市已挂牌7宗经营性用地，其中新建区2宗，南昌县2宗，东湖区、青云谱区、红谷滩（九龙湖）各1宗，地块总面积超646亩。其中，位于新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧一宗住宅、商服用地，面积106.3亩，起拍总价超11.69亿元。该七宗地竞拍日分别是：10月10日、10月18日、10月23日。

详细看看宗地的情况！

10月10日 9：30

新建区长堎文化中心旁2宗地块

新建区长堎镇长坪路南侧、文化中心东路东侧（DAK2019012号地块）

DAK2019012号地块，位于新建区长堎镇长坪路南侧、文化中心东路东侧，地块面积 68.74亩，土地性质为住宅、商服用地，出让年限住宅70年、商服40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.6，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价814万元/亩。

地块要求：1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅销售均价为14000元/平方米；其他限制条件：①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让；2、普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；3、配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的5%； 4、竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧（DAK2019013号地块）

编号 DAK2019013地块，位于新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧，地块面积 106.3亩，土地性质为住宅、商服用地，出让年限 住宅70年、商服40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤3.0，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价 1100万元/亩 。

地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅销售均价为14000元/平方米。其他限制条件：①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。2、普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；3、配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%；4、公共设施方面，要求规划幼儿园一处，建筑面积不少于3200平方米，用地面积不少于5300平方米；规划小型多功能运动场地，用地面积不少于770平方米，室外综合健身场地，用地面积不少于150平方米等。5、竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

10月18日 10：00

红谷滩九龙湖、东湖区、青云谱区共3宗地块

红谷滩九龙湖片区约171亩地块、东湖区青山湖西岸113.389亩地块、青云谱区南莲路以东37.43亩地块已挂牌，将于10月18日出让。

红谷滩新区九龙大道以西、北龙蟠街以北（JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块）

地块位置：东至九龙大道、南至北龙蟠街、西至圭峰大道、北至抚州大街；根据公示信息，该地块位于九龙湖北岸，近绿地国际博览城、地铁2号线。

地块面积：总面积为219.561亩，其中出让面积为171.641亩；

地块性质：商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地；JLH1202-C03地块（75.444亩）:二类居住用地；JLH1202-C04地块（31.315亩）: 商业、商务用地；JLH1202-C05地块（5.342亩）:服务设施用地；JLH1202-C06地块（4.658亩）:文化设施用地；JLH1202-C07地块（15.284亩）: 商业、商务用地；JLH1202-C08地块（19.54亩）: 商业、商务用地；JLH1202-C10地块（20.058亩）: 商业、商务用地；使用年限：住宅用地70年，服务设施、文化设施、商业商务用地40年；起始价：431万元/亩地块要求：1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。2.受让人须在南昌红谷滩新区成立一家具有独立法人资格且能够承担本项目开发建设任务及运营的全资子公司。3.该项目须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万平方米，酒店计容建筑面积不低于6.6万平方米，幼儿园计容建筑面积不低于2200平方米，社区文化中心计容建筑面积不低于4700平方米。4.商业商务（含酒店）以及文化设施建筑面积由受让人或其全资子公司在土地出让年限内全部自持，服务设施（幼儿园须完成室内装修及附属设施）建成后无偿移交给红谷滩新区管委会。5.本次出让不接受任何形式联合竞买。6.JLH1202-C05地块规划为幼儿园，规划6个班，建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区教育主管部门，具体要求按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》（洪府厅发﹝2018﹞140号）执行。JLH1202-C06地块规划为社区文化活动中心，建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区文化主管部门。7.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。8.根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。9.建筑高度：⑴住宅建筑主体层数不小于5层；⑵建筑高度由南往北（北龙蟠街至抚州大街）逐渐递增，JLH1202- C05、C06、C07、C08、C10地块建筑高度不得超过40米，JLH1202-C03、C04地块建筑高度不得超过60米。东湖区的中大路以东、青山北路以南（青山湖西岸CD103-C07、D03地块），面积113.389亩；青云谱区南莲路以东、铁路线以北、15米规划路以南（CN401-F03地块），面积37.43亩。目前，该两宗地块国有建设用地使用权公开出让方案已获批。东湖区中大路以东、青山北路以南（青山湖西岸CD103-C07、D03地块）CD103-C07地块：商业、商务、居住用地，1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%；CD103-D03地块：商业用地，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；商业、商务用地40年，居住用地70年。根据公示信息，该宗地块面积共113.389亩(合75592.68㎡)，其中功能区一C07地块：94.317亩(合62877.81㎡)，功能区二D03地块：19.072亩(合12714.87㎡)，出让起始价1097万元/亩（合楼面地价5745元/平方米）地块要求：1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14830元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。2、受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。3、CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩，商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。4、其他：①C07地块商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%；②C07地块需按相关规定配建体育设施、电动汽车充电设施；③C07地块商业、商务、娱乐康体建筑沿青山北路及东侧规划路布置，湖滨商业控制线以东范围内须布置商业、商务、娱乐康体建筑；④C07地块地下空间须考虑与轨道站点地下空间进行衔接，建筑设计方案需与轨道交通管理部门对接；⑤年径流总量控制率≥80%；⑥须符合《南昌市重点地段规划控制导则》要求；⑦地块内湖滨商业应统一规划实施，主体建筑面湖形成公共开放空间，建筑风格与周边环境相协调。5、退离红线：C07地块：建筑退青山北路、中大路10米以上（临中大路地下室也需退10米以上），退东侧规划路5米以上；临青山北路道路中心线60米以内的建筑需符合轨道交通控制要求，具体以轨道交通管理部门意见为准；D03地块:退东侧规划路、王安路5米以上；6、宗地受让人须按规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房，具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。7、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发﹝2017﹞67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规﹝2018﹞1号）的相关规定执行。8、根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。9、建筑高度：C07地块：住宅建筑不低于5层，商业控制线以东建筑高度不超过12米；D03地块:建筑高度不超过12米。青云谱区南莲路以东、铁路线以北、15米规划路以南（CN401-F03地块）该地块为二类居住用地，住宅用地70年、配套商业用地40年，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块面积37.43亩(合24953.33㎡)，出让起始价918万元/亩（合楼面地价5508元/平方米）。地块要求：1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11900元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）的相关规定执行。3、根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。4、其他：①按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%；②须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施。

10月23日 10：00

南昌县象湖新城2宗地块

南昌县象湖新城两宗人才用地正式挂牌，共计149.223亩。起拍楼面均价约3500元/㎡，限价8500元/㎡。这两宗地块将于10月23日开拍。

DAJ2019034地块

地块位于南昌县范围内小蓝大道以南，东祥路以东，用地面积80.0025亩，用地性质为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的11%）；容积率1.6≤FAR＜1.8 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

地块要求：

1、按规定需配垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体），社区服务用房（建筑面积不少于900平方米），养老设施用房（建筑面积不少于200平方米），净菜市场（建筑面积不少于400平方米），物业管理用房(建筑面积不少于190平方米)；

2、项目整体建筑的装配率不少于20%；

3、与东侧69.2205亩用地统一规划、设计；

4、竞得人须同时竞得两宗地共149.2亩的使用权，不接受单宗竞买；

5、竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，教育类人才引进数量不少于200人（其中高级职称不少于70人，中级职称不少于130人，在引进人才中硕士及以上学位或学历不少于45人）；

6、竞买人须提供上述人才的教师资格证书以及硕士及以上学位（或学历）证书或中级及以上专业技术资格证书、身份证等证明材料；

7、上述人才须签订在南昌县工作不少于十年（达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外）的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案；

8、竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于18000平方米，且自取得不动产权证后十年内不允许转让；

9、上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求，是土地出让条件的核心条款，竞拍人取得土地使用权后如未达到，土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金；

10、竞得人须在土地成交后3日内取得县人社局关于人才引进的审核备案材料，并由县人社局负责监管；

11、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为8500元/平方米。

DAJ2019035地块

地块位于南昌县范围内小蓝大道以南，抚河以西，用地面积69.2205亩，用地性质为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的11%）；容积率1.6≤FAR＜1.8 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

土地要求：

1.按规定需配套幼儿园（用地面积不少于5亩，建筑面积2500平方米，班额不少于9个班）、物业管理用房（建筑面积不少于170平方米）；

2、项目整体建筑的装配率不少于20%；

3、与西侧80.0025亩用地统一规划、设计；

4、竞得人须同时竞得两宗地共149.2亩的使用权，不接受单宗竞买；

5、竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，教育类人才引进数量不少于170人（其中高级职称不少于60人，中级职称不少于110人，在引进人才中硕士及以上学位或学历不少于35人）；

6、竞买人须提供上述人才的教师资格证书以及硕士及以上学位（或学历）证书或中级及以上专业技术资格证书、身份证等证明材料；

7、上述人才须签订在南昌县工作不少于十年（达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外）的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案；

8、竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于15300平方米，且自取得不动产权证后十年内不允许转让；

9、上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求，是土地出让条件的核心条款，竞拍人取得土地使用权后如未达到，土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金；

10、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与县住建局签订使用装配式建筑方面的监管协议，由县住建局负责监管；

11、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为8500元/平方米。

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