大暑刚过，前日（7月24日）高新区就迎来了激烈的土拍，此次竞价可谓和近期的天气一样热火，这也是七月南昌的最后一场土拍。据悉，此次参与竞价的有联发、万科、力高、中海、正荣、金茂等8家房企。竞价几近5个半、激战203轮，最终由南昌联辉置业有限公司（联发）以总价23.49亿元夺下，溢价逾11亿元，溢价率高达88.81%，成交楼面价约8857元/平方米，刷新该片区地价记录，也成为近年来南昌的“总价”地块！
该地块拍卖期间，不了网友评论到“这么高的价，开发商还有得赚吗”“联发是志在必得呀，出价毫不犹豫”“联发这架势估计喜报都做好了”果然，网友的眼光是雪亮的，联发一举拿下高新区优质大型地块。其实每次土拍，看着愈渐上升的竞价，小编也好奇开发商拿地的天花板到底在哪里，心里暗自想50%的溢价率差不多了吧？楼面价都八千了这个区域应该算天花板了吧？每每都能出乎意料，虽然市场比较严峻，但是土地更是难拿。一甲方的朋友称：“即使地价这么高了，公司为了运作为了活下去还是要拿地啊，一直没有地的话就只能等死了。”
为什么这块能被众多房企各大开发商角逐？
该宗地位于艾溪湖东岸，西临南塘湖，拥有自然湖景，确实不失为居住的好地块；邻近地铁四号线鱼尾站，交通畅达。块附近中小学有南师附小高新校区、二十八中、南昌三中、艾溪湖第二小学等学校。当然医疗配套也十分优质，周边有南昌大学附属医院高新分院、高新医院、武警水电医院、省二医院等医院。综合看，生活、教育、医疗配套设施齐全，是一宗体量较大且位置较好的优质地块，无论从地理位置、周边配套还是区域规划来讲，都极具竞争力和发展潜力。
接下来我们看看2019上半年高新区成功出让的地块，上半年高新区成功出让3宗地块，其中2宗位于瑶湖航空城，另外1宗便是前2天竞拍热火的地块，艾溪湖东岸优质地块。一起来看看具体地详情：
1月16日，南昌市区土拍迎来了新年的首拍，在经过122轮的激战后，江西赣越房地产开发有限公司和江西省水利投资房地产开发有限公司联合拿下高新面积逾200亩限价地，成交价646万元/亩，成交总价愈13.5亿元，成交楼面价5383元/㎡，溢价率54.92%。
该地块位于高新区航空路以东、翔鹰路以南，为二类居住用地，地块使用年限住宅用地70年、商业、商务用地40年，地块面积209.2095亩，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起拍价417万元/亩，起拍总价87240.3615万元，起拍楼面价3475元/㎡。
地块要求：
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9000元/平方米；
2、该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；
3、配套占地面积不少于6200平方米的12班的幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下；
4、宗地商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
3月13日，安徽弘岚房地产开发有限公司以11.85亿元的总价拿下瑶湖1宗153亩居住用地，溢价率67%，楼面价5797元/㎡，毛坯限价9000元/㎡。
DAFJ2019005地块位于高新区高新区航空路以东、昌德高速以北，占地面积153.4035亩，用地性质为二类居住用地，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块起拍价为464万元/亩，起始楼面价3480元/㎡。
弘阳中梁项目为弘阳“时光系”产品，由约35栋住宅和一栋幼儿园组成。是中梁进驻南昌的项目，也是弘阳在南昌的第4个项目。
地块要求：
1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米(毛坯价)；
2、该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；
3、配套基层社区服务中心一处,总建筑面积不少于2081平方米,其中建筑面积不少于20平方米的社区警务室、建筑面积不少于216平方米的社区医疗服务站及建筑面积不少于1125平方米的社区综合服务站建成后产权须无偿移交并登记在高新管委会名下;建筑面积不少于720平方米的社区养老服务用房建成后须无偿移交并登记在属地民政部门名下；
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
再来看看最近高新有哪些新盘在售：
新力渥园营销中心已经开放，预计7月底首开两栋，项目共23栋，其中洋房5栋，叠墅11栋，高层7栋，洋房每栋9层，叠墅每栋5层，高层每栋33层（1#32层），高层户型包括106、126，洋房户型为123。共计1074，套，高层904套，洋房126套，叠墅44套，敬请期待。
弘阳中梁时光天樾即将启幕，项目位于航空路以东，紫阳东大道以北，新力方，恒茂梦时代，项目附近移动房车三大外展点均已开放，项目由洋房和高层组成，项目主力户型建面约86-118㎡。万亩瑶湖畔，千亿航空城，25万方低密生态湖畔人居大盘，等你同行。
新力水投锦瑶府首推1#2#高层在售，均价12000元/平米，户型是97-110㎡三房，30#洋房，均价13000元/㎡，户型是128㎡四房，装修交付，该批房源预计2021年9月交付。
力高雍湖国际7/19已加推3#高层、8#洋房，面积约94-148㎡三至五房，高层均价14500元/㎡，洋房均价16000元/㎡该批房源预计2021年9月交付；现20#公寓，面积约22-50㎡LOFT一至三房，首付9.9万元起，诚意登记中。
近几年，高新区肉眼可见的发展，2018年9月30日，市城乡规划局正式公布了《艾溪湖隧道工程交通详细规划》，明确该工程规划起点始于京东大道，终于创新一路，该隧道全长1.5公里，宽40米。好事成双，2018年6月初，南昌市轨道交通集团正式回复南昌地铁3号线东延段将与艾溪湖隧道同步实施，真是喜大普奔，隧道地铁双双过艾溪湖。此外，艾溪湖东岸片区的南师附小和二十八中已投用，为高新教育资源补上一笔。今年南昌大学附属医院高新分院（高新区人民医院）投入使用。作为高新区三级综合医院——南昌大学附属医院高新医院在大家的期盼中，也揭开了神秘面纱。
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江南2019-07-31 09:19:19
