底价成交!新旅拿下湾里109亩商住地块!将配建五星级酒店!

5月13日，湾里区商住用地成功出让，根据拿地要求该宗地将要建五星级酒店，江西苏南置业有限公司（新旅）摘得湾里居住、商业用地用地（DAIJ2019011地块），底价成交，成交总价2.84亿元，成交楼面价约3861元/㎡，毛坯限价13800元/㎡。

DAIJ2019011地块位于湾里区双马石路以北、八面山路以西（控规B-4-03）地块，占地面积109.22亩，用地性质为居住、商业用地，1.0＜FAR≤1.01 ，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

地块要求：

1、地块内约15.78亩用地（计算容积率）保留现状树木并结合山形建设开放式公共绿地；商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制；须配建计容建筑面积不少于20000平方米的五星级酒店一座。计容面积不少于20000平方米的五星级酒店自持年限不少于10年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起10年内不得销售”。宗地内五星级酒店施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，酒店主体出正负零后可办理不多于30%预售，酒店主体封顶后再办理不多于40%的预售，酒店主体外立面竣工后可再办理剩余住宅的预售。

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13800元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让，具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行；

3、该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设，具体办法按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）和市房管局、市建委、市物价局、市市场监管局《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）执行。

4、建筑限高：建筑限高30米。

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