碧桂园竞得殷家巷约19亩旧改地块!成交楼面价约2970元/㎡!

今日，碧桂园摘得东湖区南京西路一商住用地（DAAJ2019010地块），成交总价2.19亿元，溢价率14.45%，成交楼面价约2970元/㎡。成交总价2.19亿元，地块起始价1024万元/亩，毛坯限价13000元/㎡。

DAAJ2019010地块位于东湖区南京西路以南、二七北路以东 ，为商业、商务、居住用地，地块面积仅仅18.769亩，用地性质为商务设施用地兼容商业设施用地，容积率1.0＜FAR≤5.92，建筑密度D≤42%，地块起始价1024万元/亩，毛坯限价13000元/㎡。

项目地块面积虽小，仅18.769亩，但处于南昌老城区，该片区生活便利，商圈、交通、配套都非常完善。

值得注意的是，该宗地根据拿地要求，受让人须在宗地内配建安置国有土地产权调换129户，安置房套内面积8817平方米及地下车位3个，集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012平方米；建成后无偿移交给东湖区人民政府，由东湖区人民政府负责分配等安置工作。

地块要求：

1、宗地受让人须在宗地内配建安置国有土地产权调换129户，安置房套内面积8817平方米及地下车位3个，集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012平方米；具体以《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》为准，建成后无偿移交给东湖区人民政府，由东湖区人民政府负责分配等安置工作。

2、按相关规定配建养老服务设施，须与主体建筑同步建设，建成后无偿移交给辖区政府指定单位。

3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米（毛坯价）。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

4、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发[2017]67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规[2018]1号）的相关规定执行。

6、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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