万寿宫历史文化街区位于中山路以南，船山路以东、以北，翠花街以西，总占地面积约5.4万平方米，建筑面积约14.6万平方米，项目古建施工内容主要为万寿宫宗教文化区和南侧历史民居。
项目以文化为核心，旅游为驱动，商业为载体，利用“万寿宫宫殿”及三街五巷，形成强大的天然IP（许真君福祖）、场景、体验的“三体融合”。
同时万寿宫历史文化街区项目还将打造的尚品街、潮尚领地、赣味人家、江西礼物、文创市集和南昌市街的六大主题业态。项目根据计划，将在2020年元旦开街。
南昌万寿宫历史文化街区以打造南昌城市新名片为己任，不忘初心，砥砺前行。在被问及当下项目的商业定位时祁霄强调到，“江西南昌万寿宫历史文化街区，是以‘城市名片’为总定位，以填补市场空白、完善城市功能、提升城市品位为宗旨，为南昌消费者和来江西旅游者打造体验、领略江西南昌本土民俗文化的平台，打造吸引国内外的消费者的大型文旅商业项目。”
聚焦新商业再造文、旅、商新生活方式
伴随着中国旅游产业纵深化方向的发展，新时代、新需求、新业态的不断呈现，当下的文化、旅游、商业正处于加速融合中。
对于不同类型的文旅商业项目，其背后的运营理念不尽相同，在祁霄看来，“相较于其他文旅商业项目而言，地处南昌市城市核心区的南昌万寿宫历史文化街区，拥有独特的历史文化内涵，和得天独厚的区位优势以及交通便利。更重要的是南昌万寿宫历史文化街区，将文、旅、商进行深度融合。”
以文化为核心：打造万寿宫文化IP，占领文化高地，传播弘扬江西文化；
以旅游为驱动：以老南昌、福文化双核重现历史及传承，休闲娱乐与风情体验并行；
以商业为载体：通过现代商业经营管理手段，实现整体效益化；
限度的还原历史文化和区域人文风情，形成让消费者深度参与体验的文化旅游商业目的地。
首先，在“文化”方面，作为文旅商业项目的软性输出，诠释的是项目的内涵。南昌万寿宫历史文化街区以四大文化为内核，集商贸文化、民俗文化、道教文化和建筑文化与一体，打造商业核心竞争力。项目导向以万寿宫许逊故事为线索，演绎万寿宫千年历史，以三街五巷老南昌为载体，还原南昌老街巷古韵，以传承万寿宫文化为精神，续写万寿宫商贾传奇。只有真正做强街区的文化属性，才能更加有效的传承和弘扬万寿宫历史文化。
“旅游”作为项目的客流驱动，带来的是消费需求的提升。而通过旅游对商业的促进，更好的提升项目的影响力。对此，南昌万寿宫历史文化街区也做出了一系列的配合措施，围绕项目1公里的地标文化旅游地进行融合，分别是“古色”南昌滕王阁、“红色”八一纪念馆、“综色”南昌万寿宫历史文化街区，集群式发展扩大影响力，并计划在省、市文旅主管部门的支持下申报评定4A乃至5A景区。
文旅商虽是集文化、旅游、商业于一体，但“商业”才是真正的落脚点。满足消费者日益增长的物质文化需求，实现经济利益，能更好反哺文化与旅游，最终形成良性循环。
祁霄在对未来商业业态的规划中讲到，“既要引进本土品牌加强商业特色，又要引进外来品牌丰富商业多样性，具备创新化、主题化、化、情感化、体验化等五大特征。项目集购物、餐饮、娱乐、旅游、演出、休闲、文化、会展、商务、酒店等要素于一体，通过主力店、地方菜系、休闲餐饮、跨界新零售、文创体验、特色小吃、休闲娱乐等业态结构组成，其中，整体约30%为首进南昌的新型业态品牌。”
推动文旅商融合一体发展提供不同客群的美好生活场景
据悉，南昌万寿宫历史文化街区位于南昌市核心地段，覆盖3公里老城中心区，汇聚优质客群，多条地铁、交通线路贯通，成就无可比拟的城市消费核心地位。其以文化为核心，旅游为驱动，商业为载体，利用“万寿宫宫殿”及三街五巷，形成强大的天然IP（许真君福祖）、场景、体验的“三体融合”。
这样一个地理位置绝佳、内涵极为丰富的文旅商业项目该如何运营，南昌万寿宫历史文化街区有着自己的方式，祁霄认为，首先需对未来的消费客群的分析。南昌万寿宫历史文化街区旨在抓住本地消费客群、外地旅游消费客群与文化消费客群三大主力客群，通过细分后的精准定位，将局部区域特色化，引入优质特色品牌，以此满足不同的消费需求。而项目打造的尚品街、潮尚领地、赣味人家、江西礼物、文创市集和南昌市街的六大主题业态，不仅满足新潮复古需求，还能在外来与本土的融合中享受前所未有的商业消费体验。
此外，南昌万寿宫历史文化街区在建筑风格上回归了旧时的记忆，重现了传统商业中街道、店铺、院落相互融合的和谐建筑形态。而且为使得整个项目既有文化调性，又利于商业经营展示，还加入了现代商业的时尚元素，即以霓虹灯光艺术为本，在街道、巷道、广场之处，构建独具特色的光影景观展现赣鄱文化灵魂，吸引国内外消费者的注目。
除了硬件的精雕细琢，在后期运营的软实力上，南昌万寿宫有着自己独有的运营理念，多种经营手段结合科技手段，操盘管理，携手各业态的商业精英品牌，带动周边旅游消费客群，积极创造优质的商业氛围。
打造一条古味街区构建江西的历史文化街区
江西南昌万寿宫历史文化街区在文旅建设上，在移动互联时代的新背景和“文化强街·旅游名片”的新要求下，项目将实现“一部手机游街区，打造一座没有围墙的民俗大观园”这一目标。
在运营管理上，则是将整个商业精细化的管理模式导入街区里面，把商业管理里面注重细节的理念，融入到整个街区管理中。树立自有体系的营销策略，站在整合文旅商营销的高度，拥有自己品牌的营销活动。对此祁霄提出，在商业的运营中，我们采用5个1活动策略，分别是：
一台好戏：江西地方戏曲、非遗剧目、民间小调、行为艺术、魔术、杂技等民间艺术穿梭三街五巷，流连熙攘街区，再现繁荣盛景。
一个节庆：每年春节期间固定举办“江西万寿宫民俗文化节”，以五福为主题的“摸福雕、饮福泉、学福语、接福礼、过福节”等多项民俗体验活动，打造万寿宫历史文化街区专属文化品牌。
一项互动：还原“九佬十八匠，发财靠三缸”手工技艺场景，再现南昌婚庆、踩街民俗体验。
一批文创：开发万寿宫福文化特色的非遗工艺品、文创产品，雕刻千年记忆。
一箩小吃：搜罗江西地方传统特色小吃、传统美食，找回儿时味道。
通过以上运营策略，营造丰富多样的真实场景互动体验，持续保持项目的活力。
此外，祁霄还提出，“项目将于今年春节后正式启动全面招商，5月中旬举办招商大会，8月举办招商答谢会并启动商户装修进场，再经过4个月的各项准备后，于2020年元月正式开街。届时能够给南昌乃至各地来赣的消费者，呈现一个完整的购物娱乐、文化体验、旅游休闲、会客交友场所。”
历史文化的代表性、地理区位的优越性及项目规划的前瞻性也使得南昌万寿宫历史文化街区承载了市民的很多期望，其独有的文化内涵又赋予了它难以复制的特殊性。
可以预见到，南昌万寿宫历史文化街区能通过与时俱进的商业配置，缔造复古建筑，也将势必成为南昌的文旅商业行业标杆、文化高地和旅游名片。南昌万寿宫历史文化街区还将凭借强大的整合能力，形成一条有序可控的文旅IP产业链，也期待，2020年元月万寿宫历史文化街区开街后，能成为中国文旅商业项目典范。
（来源：赢商网，其他网络综合）
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