3月20日,融创获九龙湖两宗地!

3月20日，南昌九龙湖两宗地块落下帷幕，这次推出的是2宗二类居住用地，毛坯限价15850元/㎡。

九龙湖2宗居住用地被南昌创润房地产开发有限责任公司&南昌中天置业投资有限公司以14亿元的总价拿下，溢价率55%，楼面价9340元/㎡。

DAEJ2019001-1地块位于红谷滩新区九龙湖片区临川路以南、南龙蟠街以西（JLH1204-A05地块） ，占地面积80.844亩，用地性质为商业、商务、二类居住用地，出让年限住宅用地70年，商业用地40年，1＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。总价7.52亿元，楼面价9310元/㎡，溢价率55%。

DAEJ2019002-1地块位于红谷滩新区九龙湖片区南龙蟠街以西、翠微峰路以北（JLH1204-A06地块） ，占地面积68.109亩，用地性质为商业、商务、二类居住用地，出让年限住宅用地70年，商业用地40年，1＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。总价6.36亿元，楼面价9340元/㎡，溢价率56%。

编号DAEJ2019001地块和编号DAEJ2019002地块这两宗地原本定于2月22日拍卖，但南昌市自然资源局在2月20日发公告称：两块地因规划部门来函对用地规划条件进行补充完善，为便于竞买人决策，将两宗地块拍卖时间延期五天，即2月27日10：00整开始限时竞价。但这两宗地也没有按时拍卖；今日（3月20日）终于开拍！

而新增的规划条件为：按照《九龙大道城市设计》初步方案，南昌市城乡规划局经研究，对上述两宗《用地规划设计条件》补充完善建筑高度要求。即建筑高度由东往西（南龙蟠街至坐家路）逐渐递增，且高度不得超过40米。而之前的规划中，仅提到住宅建筑高度不低于5层。

一般来说，住宅层高为3米左右，而这两宗地的要求高度不超高40米，推断可能为11层左右的小高层。

这两宗地位于九龙湖湿地公园西南角，该片区目前发展较为成熟，融创文化旅游城、地铁、学校均为片区发展提供动力。这两地限价为15850元/平米，从限价也可看出地块的优越性。目前在售的南昌融创文化旅游城装修高层均价16000元/平米。而这两块地虽位置邻近，但并未要求须同一个开发商拿下。

DAEJ2019001地块要求：

1、该宗地采取“限房价”、“竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋（毛坯房）销售价格（均价）上限为15850元/平方米。

2、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体要求详见公开出让方案。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府厅发[2017]67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规[2018]1号）的相关规定执行。

4、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

DAEJ2019002地块要求：

1、该宗地采取“限房价”、“竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋（毛坯房）销售价格（均价）上限为15850元/平方米。

2、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体要求详见公开出让方案。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府厅发[2017]67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规[2018]1号）的相关规定执行。

4、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给新区管委会主管部门。

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