南昌今后棚改拟主要以实物安置
专家：信号意义很大 有助于房地产市场稳定
近日，南昌市公开征求《南昌市住房发展规划（2018～2022）》意见，提出南昌市今后的棚改安置方式主要采取实物安置；无独有偶，江西省住建厅在2018年住房城乡建设工作会议上提出，要有针对性地调整完善货币化安置政策，对商品库存不足、房价上涨压力大的市县，取消货币补偿奖励政策，加大安置住房建设力度。
而2016年江西省住房城乡建设工作会议关于棚户区改造的表述还是“力推棚改货币化安置和政府购买服务”，2017年则是“加大棚户区改造力度，大力推进政府购买棚改服务。”3年间，从“大力推进”到“因地制宜”，透露出怎样的市场信号？
“房价上涨压力大的市县 要尽快取消货币化安置”
2018年7月，住建部称因地制宜推进棚改货币化安置，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
虽然目前在政策上不是完全取消棚改货币化安置方式，但从原来的“大力推进”到“因地制宜”，这种转向给市场带来的收紧信号仍然十分明显。
楼市转暖 江西要求各地调整政策
“2016年时全省房地产市场有去库存的压力，所以提倡货币化安置；随着市场的转暖，房地产去库存任务基本完成。到2017年底，我们开始调整政策，要求各地因地制宜，调整棚改货币化安置的政策。”21日，江西省住建厅住房保障处相关负责人说。据上述负责人介绍，所谓因地制宜，就是在库存量比较大的地方，使用货币化安置；在库存量小、房价上涨压力大的城市，取消货币化安置奖励政策，加大安置房的实物建设量。
在他看来，从以货币安置到以实物安置为主，“核心目的是保持房地产市场的健康平稳。”
信号意义很大 预计其他城市将跟进
鉴于国家政策发生调整，商品房库存去化周期15个月以下的市县要转为以实物安置为主，南昌市今后的棚改安置方式将主要采取实物安置，这也是为了防范部分动拆迁资金加快进入炒房市场。从五年住房发展规划可知，南昌市5年内安置住房需求约6.0万套，预计今后产生的购房需求将很少。
“这样的信号意义很大，预计在其他城市的住房发展规划或2019年的楼市工作中也会有所提及。商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县转为以实物安置为主，有助于房地产市场的继续稳定，实物安置政策也利好部分动迁房的去库存和消化。”
南昌建免费儿童乐园
整个公园总投资4.27亿元
一边是充满异域风情的绿地卢塞恩小镇，另一边是中国风十足的万达茂，夹在二者之间的南昌九龙湖公园，建设正如火如荼进行。1月22日，从建设单位红谷滩城投获悉，该项目预计2020年10月完工，公园内的真趣园将成为的免费儿童乐园。
总投资4.27亿元的九龙湖公园项目是九龙湖综合整治工程的二期工程，一期水体治理已经完工。公园项目自2018年10月正式开建，分缤纷的浪漫主题、探幽的童趣主题、休闲的运动主题及主入口广场区等四大主题部分。
在现场看到，主入口广场区的管理用房、公共厕所等配套设施正在建设当中；靠近广场区的水面上设置了一条土围堰，该临时围堰将在里面的水景工程完工后进行拆除。
据悉，九龙湖公园是九龙湖新城的重要配套工程，在景观设置上，将融入江西本地文化。建成后，对于改善区域气候环境，提高周边居民生活水平和质量都有积极意义。另外，很重要的一点是，这个综合性现代公园免费供市民游玩。
运动园
运动园占地约32万平方米，以健康养生运动为主题，预计会有山地自行车、网球、篮球、足球、滑板等各类运动设施和场地。
真趣园
真趣园为童趣主题区域，占地约28万平方米，建成后将成为的免费儿童乐园。根据规划，真趣园预计将形成天空之境、树界降临、卧古长城、洼地迷宫、沙瀑浅滩等六大区域。
缤纷园
缤纷园占地面积约25万平方米，其中15万平方米已经在一期完成。根据规划，缤纷园内有五色花海、深情玫瑰园、森林湿地、婚庆大草坪等。目前，已有不少市民前来野营或者拍摄婚纱照，裸露在外的一些苗圃预计在春节后也将种上鲜花。
主入口广场区占地约6万平方米，目前仍在紧张施工，该区域以休闲广场、主题水景、主题雕塑、游船码头、管理用房为主，整个广场可容纳3万人。
内容来源江南都市报、中国江西网
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江南2019-01-23 18:46:58
