继去年年底，红谷滩九龙湖新城一连４宗三限地块以久违的高溢价率成功”出嫁“之后，今年九龙湖板块又一批热门地块出炉！
这批地块正是位于九龙湖片区起步区，九龙湖北岸，紧邻北龙蟠街，环湿地公园，地理位置优越。地块分别有住宅用地、商务用地、娱乐用地、公共交通用地等（下图JLH102-B、JLH102-C地块），北岸规划建成后将与绿地、万达隔湖相望。
近日，市规划局公示了《南昌市九龙湖片区起步区控规》中JLH1202-B、C单元控规调整方案。
《南昌市九龙湖片区起步区控规》中JLH1202-B地块调整后：
JLH1202-B单元涉及调整控规的地块包括JLH1202-B01、JLH1202-B02、JLH1202-B03、JLH1202-B04、JLH1202-B05、JLH1202-B06、JLH1202-B07、JLH1202-B08、JLH1202-B09等九宗地。
根据控规要求，B01地块为九龙湖片区城市绿道，需要配置公共厕所处，公共厕所建筑面积30-60平方米，用地而i积60-100平方米，宜设于人流集中处；
B02地块为九龙湖片区城市绿道，绿道内只允许建设游憩、服务、管理等绿道配套公共服务设施，各类建设用地面积之和不得大于陆地(不含防护绿地)总而积的5%，建设用地容积率不超过0.6，单个项目建设用地而积控制在5000平方米以内。建筑高度以一至二层为主，个别节点区域建筑(构筑物)高度可适当突破，建筑主体檐口高度不突破12米；
B03地块为二类居住用地，需要集中设施社区配套设施，建筑面积约2220平方米。 集中设置社区服务中心、文化活动站、卫生站、养老服务用房等其它各类社区管理与社区服务设施。其中：文化活动站等文化体A设施建筑面积400平方米；卫生站等医疗卫生设施建筑面积150平方米；社区服务中心等社区管理与社区服务用房建筑面积450平方米；养老服务用房建筑面积200平米；肉菜市场建筑而积1000平方米；警务室20平方米；
B05地块为二类居住用地，需要配置幼儿园1处，规模12个班，用地面积不低于6600平方米；
规划建议紧邻绿道地块应直接而向绿道开设非机动车、人行出入口,出入口位置选择需与绿道专项规划进行衔接，且与绿道衔接处应设置适量的交通缓冲集散空间，主次干道不得沿街设置小开向商铺，具体细则以政府抄告为准。
《南昌市九龙湖片区起步区控规》中JLH1202-C地块调整后：
丨控规调整后丨
JLH1202-C单元涉及调整控规的地块包括JLH1202-C01、JLH1202-C02、JLH1202-CO3、JLH1202-C04、JLH1202-C05、JLH1202-C06、JLH1202-C07、JLH1202-C08、JLH1202-C09、JLH1202-C10、JLH1202-C11等十一宗地。
这11宗地原为行政办公用地，在调整后由住宅用地、商务用地等组成，其中住宅用地地块用地面积为50297㎡，容积率为2，建筑密度为28%，绿地率为35%，商务用地总用地面积为67653㎡，容积率为3.2。
根据控规要求，C04和C10地块处于九龙大道轴线。为强化轴线，应保持九龙大道沿线界面的连续性，建议主体建筑临九龙大道布置，与九龙大道东侧JLH1301-A02地块对称布置，形成呼应；
C05地块规划为幼儿园，规划为6班幼儿园，可提供180个学位；C06地块规划为社区文化活动中心；C11地块配套开关站1处，建筑面积30-50平方米， 每个变电室负荷半径不应大于250米，尽可能设于其他建筑内；
规划建议紧邻绿道地块应直接而向绿道开设非机动车、人行出入口,出入口位置选择需与绿道专项规划进行衔接，H与绿道衔接处应设置适量的交通缓冲集散空间;
C01地块为九龙湖片区城市绿道，绿道内只允许建设游憩、服务、管理等绿道配套公共服务设施;各类建设用地面积之和不得大于陆地(不含防护绿地)总面积的5%，建设用地容积率不超过0.6，单个项目建设用地面积控制在5000平方米以内，建筑高度以一至二层为主，个别节点区域建筑(构筑物)高度可适当突破，建筑主体檐口高度不突破12米
主次干道不得沿街设置小开间商铺，具体细则以政府抄告为准;为保证九龙大道和环湖路沿线的景观和建筑需求，其沿线地块不宜设置机动车出入口。
目前，九龙湖周边已日渐成熟，湖的东面有绿地国卢塞恩小镇、湖的南面有万达茂，且环湖湿地公园一期建成开放，如今湖的北面也将启动了。地处自带“热度”的红谷滩九龙湖新城，九龙湖沿岸商圈未来发展潜力无限，这些地块又将拍出什么价格呢？我们拭目以待。
(绿地卢塞恩小镇实景照片)
(南昌万达茂、主题乐园实景照片)
(卡贝尔廊桥实景照片)
(九龙湖公园实景照片)
(九龙湖公园北岸实景照片)
(九龙湖公园实景照片)
(九龙湖公园实景照片)
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江南2019-01-15 23:12:34
