九龙湖4宗地揽金23.38亿! 溢价率最高达61% !

今日（１２月２１日），南昌市红谷滩九龙湖迎来４宗三限地块连拍，分别被新力、江旅、东投ＶＳ水投、江西中奥收入囊中，总出让金达23.38亿元，楼面价8316元/㎡，其中溢价率达61.35%。。

新力总价3.46亿拿下DAEJ2018051地块

楼面价8136元/平 住宅限价为12000元/平

南昌新岚房地产开发有限公司（新力）以总价3.46亿拿下九龙湖25.545亩二类居住用地，楼面价8136元/㎡，溢价率53.57%。

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、规划路以南（JLH702-A07地块） 。地块面积 25.545亩，土地用途为二类居住用地，出让年限住宅用地70年，商业用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D）， D≤25% 绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价 883万元/亩 。

原地块示意图

根据地块要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）为12000元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见公开出让方案。

据悉，该地块原定为江西国际贸易金融港地块，如今基本上项目已黄。而这一消息也得到官方确认，日前有网友咨询关于江西国际金融贸易港项目的进展后，得到了红谷滩新区管委会官方回复：经招商引资，新区拟在九龙湖片区打造江西国际金融港项目，现因客观原因，该项目无法推进，暂时中止。

江西旅游集团联合城投

总价８.７５亿拿下DAEJ2018052地块

楼面价8316元/平 住宅均价上限11700元/平

位于南昌西站东南方向的DAEJ2018052地块，被江西省圣品置业有限公司（江旅）和江西省城镇建设投资有限公司拿下，楼面价8316元/平米，溢价率达６１.３５%，住宅限价11700元/㎡。

据消息，江西省圣品置业有限公司由江西旅游集团旗下子公司投资建成，而江西省城镇建设投资有限公司的母公司为江西省铁路投资集团公司。这是“江旅”继新旅明樾台项目之后，再次落子九龙湖！

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西（JLH603-A01地块） 地块面积 63.19亩，土地用途为二类居住用地，出让年限住宅用地70年、商业用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价 859万元/亩。

根据地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见出让方案。

东投联合水投

总价6.75亿元拿下编号DAEJ2018053地块

楼面价7425元/平 住宅均价上限12000元/平

DAEJ2018053地块被江西东投地产投资有限公司和南昌南水投资有限公司以总价6.75亿元拿下，楼面价7425元/平米，溢价率56.96%。

该地块与编号 DAEJ2018050地块相邻，位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南（JLH702-C01地块），地块面积 48.72亩，土地用途为二类居住用地，出让年限 住宅用地70年，商业用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价 883万元/亩。

根据地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见出让方案。

江西中奥

总价4.42亿元竞得编号 DAEJ2018050地块

楼面价3608元/平 住宅限价11700元/平

截至下午18：00，九龙湖编号 DAEJ2018050地块竞拍结果终于出炉，经过轮番竞拍最终被江西中奥置业有限公司以总价4.42亿元竞得，楼面价3608元/㎡，溢价率27.58%。

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北（JLH702-C02地块），地块面积 52.503亩，土地用途为商业、商务、居住用地，出让年限 住宅用地70年，商业、商务用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤3.5，建筑密度（D） D≤35%，绿地率(GAR) GAR≥25%，起始价 660万元/亩 。

根据地块要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）为11700元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见公开出让方案。