最高毛坯限价13000!12月南昌15宗地挂牌总面积超1000亩

随着土地入市进入2018年最后一个月，各地进入供地潮。据统计，截至目前，12月，南昌市（含赣江新区）已挂牌15宗地块，总面积达1002.54亩。

从土地用途上看，分别有纯居住用地占6宗，商住用地占3宗，商业商务用地占5宗，接待设施用地占1宗；从区域上看，包括青云谱区2宗，高新区1宗，红谷滩区5宗，湾里区2宗，赣江新区5宗。

其中不乏地段较好地块，比较有看点的地块集中在青云谱区、湾里区和红谷滩九龙湖板块。

青云谱（原保温瓶厂）地块

毛坯限价13000元/㎡！

编号DADJ2018054地块位于京山新街66号（即CN106-B03地块），占地面积约31.462亩，用途为居住用地，1.0＜容积率1.57，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，楼面地价4523元/平方米，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/㎡（毛坯价）。

根据地块要求：

受让人须在宗地范围内配建2800㎡非住宅用房，建成后产权无偿登记到南昌工业控股集团有限公司全资子公司江西工控商贸发展有限公司名下。除此之外受让人还须在宗地内按照江西工控商贸发展有限公司确认的楼层、户型、面积配建116套、总面积8799.41㎡还建安置房，并以8150元/㎡的价格销售给江西工控商贸发展有限公司，由江西工控商贸发展有限公司配合辖区政府进行安置工作。在配建安置房交付前，受让人自签订土地出让合同当月起，每月需支付被征收户临时过渡补偿费30万元。

青云谱（陈云纪念馆以西）地块

毛坯限价11900元/㎡！

编号DADJ2018061地块，位于青云谱区昌南大道以北、江联路以南、陈云纪念馆以西（即控规CN108-E08、E09、F03地块），面积134.949亩，为二类居住用地，城镇住宅用地70年、配套商业用地40年，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

根据地块要求：

1、宗地受让人须按规划要求在F03地块配建配套基层社区服务中心一处，社区服务用房总建筑面积为1852平方米，配建9班幼儿园一处，用地面积不小于4839平方米等。

2、该宗地采取“限房价、限地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋（毛坯房）销售价格（均价）上限为11900元/平方米。宗地的商品住宅（简称“限价房”）销售，具体办法按照“限房价、限地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

湾里区160.4829亩商住用地

配建4万平娱乐康体设施及商业街区

编号DAIJ2018058地块，位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东（即控规F-6-06c）地块，面积160.4829亩，为居住、商业用地，商业40年、住宅70年，1.0＜容积率2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

根据地块要求：

1、商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区，计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于10年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

2、该宗地内计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区主体工程建设进度与宗地内住宅建筑体量预售进行挂钩，主体出正负零后可办理不多于30%的预售；主体封顶后，可再办理不多于40%的预售；主体外立面竣工后，可再办理不多于30%的预售。

3、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）销售，具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

8、宗地所建商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地住宅项目中建筑面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

高新区南塘湖滨湖地块

住宅限价10500元/㎡

编号 DAFJ2018056地块，位于高新区南塘湖以东、艾溪湖北路以南、尤氨路以西、规划路以北，面积158.8005亩，为商业、商务、居住用地，商业、商务40年，住宅用地70年， 1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

根据地块要求：

1、该宗地的规划建筑方案须与昌九客专工程规划相衔接；

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡，“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）销售，具体办法按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行；

3、该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

4、宗地配套的面积不小于5500平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育行政主管部门名下；配套的建筑面积不少于200平方米的社区卫生站及配套的建筑面积不少于800平方米的社区用房；

九龙湖4宗地将拍

限价12000元/㎡

而已挂牌的4宗九龙湖地块中，住宅限价12000元/㎡，其中有一宗滨江地块已明确为江西国际贸易金融港地块。

①编号 DAEJ2018050地块住宅均价11700元/平

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北（JLH702-C02地块），地块面积 52.503亩，土地用途为商业、商务、居住用地，出让年限 住宅用地70年，商业、商务用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤3.5，建筑密度（D） D≤35%，绿地率(GAR) GAR≥25%，起始价 660万元/亩 。

根据地块要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）为11700元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见公开出让方案。

②编号 DAEJ2018053地块住宅均价上限12000元/平

该地块与编号 DAEJ2018050地块相邻，位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南（JLH702-C01地块），地块面积 48.72亩，土地用途为二类居住用地，出让年限 住宅用地70年，商业用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价 883万元/亩。

根据地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见出让方案。

③编号 DAEJ2018051地块住宅均价为12000元/平

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、规划路以南（JLH702-A07地块），即江西国际贸易金融港地块。地块面积 25.545亩，土地用途 二类居住用地，出让年限住宅用地70年，商业用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D）， D≤25% 绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价 883万元/亩 。

根据地块要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）为12000元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见公开出让方案。

④编号 DAEJ2018052地块住宅均价上限11700元/平

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西（JLH603-A01地块） 地块面积 63.19亩 土地用途 二类居住用地 出让年限 住宅用地70年，商业用地40年 容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5 建筑密度（D） D≤25% 绿地率(GAR) GAR≥35% 起始价 859万元/亩

根据地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。

2、宗地宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求详见出让方案。

此外，12月份，赣江新区经开组团及临空组团还有5宗地块将拍卖，总面积约225.68亩。

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