2016年初以来首次转负!今年土地流拍达历史相对高位!

楼市传统金九银十不再，土地市场也有退潮迹象。近日，业内某研究院发布报告称，1－10月40城土地出让金同比减少0．5％，2016年初以来同比首次转负。

从10月单月来看，土地成交价款与面积均有所下降。中国指数研究院的数据显示，10月，受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米，同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米，环比下降28％，同比下降38％。同时，10月份300城土地出让金2869亿元同比减少28％，流拍数量近50宗创年内新高。价格方面，成交均价约为1977元每平方米，环比微增2％，同比则下滑了11％。

业内人士对记者表示，对于土地出让金的规模减少，充分说明了一点，即当时市场的看空情绪相对多，观望情绪也比较多，这都会使得此类土地交易降温。大体上看，目前房企对于市场还是比较观望的，但也不是说完全不拿地，所以后续要看资金面和金融面是否会有改善的可能。

据中国指数研究院数据统计，10月份300城土地出让金2869亿元同比减少28％，流标数量近50宗创年内新高。据统计，今年前三季度，300个城市共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1．8倍。

从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9．3％，达近年来的值。同时，零溢价成交地块增多，三季度住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的比重为59．2％，较二季度提升6．0％。”

比如，10月31日，北京出让三宗地块，其中朝阳区两宗限房价竞地价的地块溢价率为17％和26．92％，而石景山地块则底价成交。10月杭州主城区出让的6宗住宅用地（含3宗纯租赁用地）中，仅有余杭区的一宗地块以14．7％的溢价成家，其余地块均零溢价底价成交。

从整体流拍规模来看，今年土地流拍已经达到了历史相对高位，热点地区土地市场整体降温。中国指数研究院数据显示，10月300城土地市场平均溢价率则为4％，同比下降19个百分点。

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