今日（11月21日），南昌高新区艾溪湖东岸编号为DAFJ2018047的商住用地成功出让，被江西力瑞房地产开发有限公司（力高&鹏润）以总价10.43亿元拿下，即低价成交。地块总面积 198.7575亩，其中商业部分拟规划建设核工业总部办公写字楼2万㎡，商务酒店1万㎡，人工智能研发中心3万㎡。据悉，该地块为“三限房”用地，住宅均价上限为11000元/㎡。
编号为DAFJ2018047地块，地块面积 198.7575亩，土地用途为商业、商务、居住用地（其中A01为商业、商务用地、A04为居住用地），让年限居住用地70年、商业、商务用地40年，综合容积率≤2.37，其中A01地块≤2.5、1.0＜A04地块≤2.2，绿地率(GAR) A01≥25%、A04≥30%，起始价 525万元/亩。
该地块具体位于高新区昌东大道以东、艾溪湖北路以南，且该地块近地铁4号线北沥站及南塘湖站。根据规划条件，要求建筑控制线退艾溪湖北路道路红线距离不小于20米并需满足轨道交通建设的控制要求；
根据地块要求：
1、该宗地采取'限房价、竞地价‘方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11000元/㎡，“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）销售，具体办法按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行；
2、该宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；
3、受让人须在宗地内自持不低于6万㎡商业建筑面积（其中：核工业总部办公写字楼2万㎡，商务酒店1万㎡，人工智能研发中心3万㎡），自取得房屋不动产证之日8年内不得转让；
4、商业部分所有建筑封顶前，只能办理不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续；
5、受让人须签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内引进不少于七家核工业行业部门在高新区注册成立的企业入驻核工业总部基地。
6、宗地配套建设用地面积不少于5500平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下；文化活动站、肉菜市场、卫生站等公共服务设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下。
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江南2018-11-21 23:17:06
