2018年11月14日爆款资讯
【调控持续高压 房贷政策松绑无望】
楼市风光不再，房价、地价降温迹象明显。据悉，“10月买方整体议价幅度明显增大。”麦田房产分析师表示。根据北京麦田成交房源价格监测数据，10月客户议价空间为2018年以来的水平。上述麦田房产分析师指出，在双方议价中降价房源比例达到95%。其中，降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%，降价幅度在5%至10%的成交房源占比为35%，降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%，是今年以来的高位。
除房价有所松动，地价溢价率也逐渐降低。中原地产研究中心统计数据显示，50个城市中有46个城市出现平均土地溢价率下调，占比高达92%。与此同时，多个城市地块出现流标。
发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示，银行房贷政策未见松动，房贷利率并未出现大面积回落。业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，还将持续收紧。（经济参考报）
【政策收紧债务紧逼 多家房企出售资产】
近两个月，房地产领域股权转让信息密集发生。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，9月28日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟转让房产项目资产包，涉及5家公司6个项目；10月9日，华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科；10月19日，华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。
根据监测数据，2018年1至10月，房企累计项目股权出售动态已经达到473条，超过2017全年的387条。克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称，房企项目股权转让背后的原因错综复杂，既有融资需要，也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。（经济参考报）
【前10月房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落】
11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份房地产开发投资和销售情况。1-10月份，房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。
房地产投资方面，1-10月份，房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资7.04万亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
商品房销售方面，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。
商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。
此外，1-10月份，房地产开发企业到位资金13.56万亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。
其中，国内贷款1.97万亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金4.55万亿元，增长10.8%；定金及预收款4.49万亿元，增长16.3%；个人按揭贷款1.94万亿元，下降0.9%。
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江南2018-11-14 22:47:29
