在各种政策的多重影响下，房地产市场逐渐进入稳步发展阶段。2018年1-10月，100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达33557亿元，销售额占比达41.5%。
图：2018年1-10月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
从销售情况来看，2018年前10月销售破千亿房企增至24家，碧桂园突破6000亿大关。分阵营来看，销售额超千亿的企业有24家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元，同比增长率均值为18.9%，碧桂园突破六千亿大关至6124.3亿元；1000-4000亿的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，其中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100-500亿的企业销售额均值为306.6亿元；100门槛升至207.2亿元。
2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据Wind数据统计，1-10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月份房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。
表：代表房企2018年10月债券融资情况
数据来源：Wind资讯
从代表房企融资规模和用途来看：中海成功发行了金额为35亿元公司债券，成为近期融资规模的一笔；万科通过发行公司债券及短期融资券，共计获得30亿元资金，部分用于租赁项目建设；招商蛇口、俊发分别通过发行中期票据、公司债券方式，各获得20亿元资金等，债券的成功发行助力企业未来发展。
从代表房企融资成本来看：行业融资成本虽有小幅上涨，但大型房企融资优势依然明显。代表房企10月融资成本介于3%-8.5%之间，万科、中海及保利等规模较大且经营稳健的企业融资成本均在5%以下，其中，中海6年期公司债券发行利率仅为4%，显著低于其他企业。
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资料来源：中国指数研究院
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江南2018-11-01 23:47:24
