10月土拍收官，今日（10月29日）南昌三宗地块备受关注，其中两宗地块是位于青山湖罗家集南昌东站区域核心地块的“三限地”，另一宗湾里区地块以47.05%的溢价率成功出让。
上午，青山湖区罗家集南昌东站区域编号 DACJ2018041 及 DACJ2018042地块成功出让，其中DACJ2018041地块被江西中大地产有限公司以总价1.58亿元拿下；DACJ2018042地块被煌上煌集团有限公司以总价1.77亿元拿下，楼面价3363元/㎡，以上两宗地块均以底价成交。
中大1.58亿元再下一城
住宅上限8000元/平方米（毛坯价）
DACJ2018041 地块，位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南（YH801-F03地块），地块面积 37.164亩 ，为商业、商务、居住用地，出让年限 居住用地70年、商业、商务用地40年 ， 1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30% 。
根据地块要求：
1、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8000元/平方米（毛坯价）。普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；
2、受让人须按照规划要求配建一处用地面积不少于4839平方米的9班幼儿园，且须与主体建筑同步建设，建成后产权无偿移交给辖区政府教育主管部门，并将产权登记至其名下。受让人须按照规划要求配套建筑面积不低于60平米的公厕，独立设置用地面积及建筑面积均不少于100平米的垃圾收集站，且须与主体建筑同步建设，建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
3、宗地内水塘由受让人自行填塞，费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由缴纳土地出让金、开竣工或主张其他任何权益。
煌上煌以1.77亿元进军高铁新城
住宅上限7600元/平方米（毛坯价）
DACJ2018042地块，位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西，地块面积 35.894亩，为商业、商务、居住用地，居住用地70年、商业、商务用地40年出让年限， 1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。
根据地块要求：
1、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体详见公开出让方案，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% ，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米（毛坯价）
2、宗地内水塘由受让人自行填塞，费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由缴纳土地出让金、开竣工或主张其他任何权益。
3、受让人须按照规划要求配套建筑面积不小于600平方米的社区管理用房，建筑面积不小于500平方米的文化活动站，且须与主体建筑同步建设，建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
从宗地图上显示，以上两宗地块位置，为南昌东站（高铁新城）核心地块，周边有在售的中大府、已售完的绿都阳光上东等项目，在售市场均价约13000元/平。
江西龙海以总价9608.4万元进驻湾里
住宅限价7600元/平
另外一宗位于湾里区的编号DAIJ2018044地块被江西省龙海房地产开发有限责任公司以总价9608.4万元拿下，溢价率达47.05%。
DAIJ2018044地块，位于湾里区双马石路（磨盘山南路）以南、绿苑路以东、梅岭大道（兴湾大道）以西、下泽路以北(控规E-4-01 地块)，地块面积 24.021亩，为 居住、商务设施用地，出让年限 居住用地70年、商业用地40年， 1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35% 。
根据规划指标，该地块1.0＜容积率≤1.5，容积率较低，且宗地内建筑限高34米，可推测，该地块规划建洋房或小高层等物业类型的低密度住宅区。
根据地块要求：
1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，根据南昌市住房保障和房产管理局洪房文〔2018〕144号文件精神，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。
2、商务设施计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于50%控制，商务设施性质物业自持年限不少于10年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。
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江南2018-10-29 19:12:31
