2018年7月26日爆款资讯
● 8月1日起南京“购房落户”政策将彻底废止
7月25日，“南京发布”官方微信发布消息，2018年8月1日起，南京市“购房入户”政策将彻底废止。在2017年2月1日前在南京购买新建商品住房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证），在2018年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京。
2017年2月1日，南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。
去年，南京市公安局玄武分局办证服务中心负责人、户籍“博士”李克俭就介绍过，《南京市户籍准入管理办法》实施前，已办理新建商品住房（包含预售商品住房和现售商品住房）交易备案或已办理存量房（二手房）交易备案，新建商品住房在新办法实施后18个月内（截至2018年7月31日），存量房（二手房）在新办法实施后6个月内（截至2017年7月31日），符合原“购房入户”条件的，申请户口迁入南京，仍执行原办法，继续按“购房入户”申请办理户口迁入。
也就是说：在2017年2月1日前在南京购房的，购买新建商品住房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证），那么在2018年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京；而在2017年2月1日前购买二手房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证）的，2017年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京。
● 上半年各地房地产密集调控近200次 还将如何发力？
今年上半年，各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。各地严格执行各项调控措施，楼市总体比较平稳。国家统计局发布数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。未来落实“房住不炒”还将如何发力？
楼市调控近200次，因城施策和分类调控特征明显
机构统计数据显示，今年1－6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。
上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，因城施策和分类调控特征明显，手段也更加多元。
——限制房价涨幅，规范市场秩序。
上半年，多地加强了商品房销售价格管理和市场监管力度。如威海和聊城等地规定新房3个月内不得涨价；昆明也要求新房预售价格6个月后方可申请调整，且在12个月内合同网签备案均价上浮不得超过6%。武汉、江门、佛山、赣州、海南等地则先后出台市场监管措施，直指炒卖房源、茶水费、阴阳合同等乱象，新房销售严格执行政府审批价。
——收紧房贷，利率普遍上浮。
上半年，热点城市房贷利率逐月上浮。年初，一线城市首套房贷款利率率先提高，广州、北京和深圳的首套房利率上浮10%目前已成主流；春节后，武汉、南京、成都、合肥和福州等热点二线城市陆续收紧房贷额度、上调房贷利率。如长沙、天津和南京的首套房贷款利率上浮15%、二套房上浮20%；武汉和宁波的多家银行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%。
机构统计数据显示，今年以来，房贷市场开始呈现收紧态势。6月份，首套和二套房贷平均利率已涨至5.64%和6.01%，同比分别上涨15%和10.7%。
“这些举措有效抑制了房地产市场的投资需求。”链家研究院院长杨现领说。
——摇号扩围，频打政策“补丁”。
去年南京、上海、长沙、成都等城市率先出台新房销售摇号政策，自今年3月开始，实施摇号政策的城市不断扩容，武汉、西安、杭州、福州和青岛高新区等地也相继加入摇号队列。
针对在摇号过程中，部分城市频现的购房“壳公司”、关系户内定房源等乱象，一些城市为摇号政策打了“补丁”，如西安、长沙、杭州和上海均已限制公司购房行为。
部分楼市为何热度不减？
从调控效果来看，上半年房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二三四线城市出现“轮动涨价”现象。
国家统计局发布的“2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，辽宁丹东以高达15%的幅度领涨；深圳、北京和上海则分别延续了10个月、9个月和6个月的连跌。
数据同时显示，6月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅持续扩大。
多个三四线城市成交量放大、价格上涨。克而瑞研究中心数据显示，上半年三四线城市商品房销售面积占比超过六成。四川南充、贵州遵义等三四线城市连续多月房价同比涨幅超过10%。
多位专家表示，要从土地、金融、财税、多层次住房供给体系、房地产法律法规等方面继续综合施策，建立完善房地产调控长效机制，稳定房地产市场预期。
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资料来源： 新华网、每日经济新闻
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江南2018-07-28 00:21:20
