什么是“网签”?什么是“备案”?不弄清这个,你的房子有可能白买了!

7月5日，从市房管局获悉，本月起，南昌正式实行商品房预售合同网上登记备案。各房地产开发企业于2018年7月30日前，应当将2018年6月30日前所签商品房预售合同（纸质）送合同备案部门登记备案，按照规定不办。

网上备案的流程为：开发商首先在备案系统中进行合同签约并录入《南昌市商品房买卖网签合同备案申请表》；其次，对照《南昌市商品房买卖网签合同备案申请表》和其他纸质材料，核对上传材料（限购材料和资金监管凭证），然后申请合同备案受理；最后，合同备案部门进行备案审核即可。

据了解，备案需上传的材料有：申报表（买受人签字、捺手印，企业加盖公章）；买受人身份证正反面复印件，户口本复印件（户口本首页、户主页、购房人本人页），并加盖企业公章及“与原件相符”章，原件由开发企业审核；提供其他限购所需材料；资金监管凭证。

什么是“网签”？什么是“备案”？今天才明白原来网签和备案不是一回事！

“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了，那就大错特错了哦！不弄清这个，你的房子有可能就白买了！

1、 什么是网签？什么是备案？

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签合同时，需要注意以下事项：

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。一定要认准交房日期是否确定。对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

2、网签完，房屋就具备法律效力了吗？

NO! 即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、先网签还是先备案？

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

4、如何网签？如何备案？

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

所以说，网签和备案两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦！

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编辑：江南君

资料来源：网络、南昌新闻网

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