最近，朋友圈被“三价合一”刷屏了，并且把一批刚需族急的寝食难安。
就在3月28日晚，传闻已久的深圳“三价合一”政策突然落地。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知表示，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
在发文当日(28日)及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。
那么，究竟什么是“三价合一”？这个政策的落地，究竟会产生什么样的影响呢？
何为“三价合一”？
所谓“三价合一”，即指二手房交易中涉及的网签备案合同价、银行贷款评估价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和计税评估价的值作为贷款评估额度依据。
咱举个例子来帮助理解一下。
A先生想在深圳买一套总价300万的二手房，首付30%，为90万，在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为270万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是270万。而A先生为了多向银行贷些款，说成交价是340万，但银行有自己的评估系统，如果银行最终的评估价也是340万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即238万。A先生既然得到了银行的238万贷款，自己只需掏62万，相比于原来90万的首付，少了28万。
如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的值，也即270万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即189万。A先生只能拿到银行189万的贷款，买下这套300万的二手房需要自己掏111万，比本来的62万多出了49万。
一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。
有何影响？
那么。对于“三价合一”政策，专家又是如何看的呢？
某研究机构专家表示，深圳此次政策的核心内容在于，计税价和房屋评估价等价格进行统一，目的是为了防范部分做高房屋评估价进而多贷款的现象。所以深圳类似做法，其实也是对当前住房贷款市场的一个规范。从类似做法也可以看出，当前对于二手房的价格评估更加精细化，精准定价必然有助于包括报税、贷款等业务的统一，既方便核算，也规避了各类虚高报价或做低价格的做法。
业内人士认为，该政策的实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
编辑：桔子
来源：中财网
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江南2018-03-31 01:53:53
