节后归来，南昌楼市的开盘并没有完全”释放“，不少房企在筹划着”金三“入市！
但，有一家很例外！
这就是来自青山湖区（位于青山湖区高新大道与解放东路交汇处）的文一锦门香溪南岸！该盘抢在2月底（2月27日）开了，网上报价13800元/m²!（就南昌楼市而言，很少有楼盘会选择在周二开）。
在桔子君看来，该盘可用”神盘“来形容！从开工建设到开盘，其时间段快赶上一年。同时期开工的盘，有的已经开了好几波，而这家一直就是”预计“、”待售"!此前坊间也有质疑，为什么它迟迟不开盘呢？传闻是备案定价问题。对于拿地就过了9千，想卖个好价钱，也是情理之中！
文一锦门香溪南岸区位图
文一锦门香溪南岸在建楼栋
不过网友们很郁闷，先来看看几组点评，对该盘的吐槽可见一斑了！
好在，今年终于开了！
由于蓄客的时间超长，开盘去化率也是达到了100%。据中指院监测数据显示：项目此次（2018年2月27日）首开高层102套，当天现场基本全部认购，综合去化率100%。开盘折后均价约14000元/㎡（目前网友均价13800元/m²），含装修。开盘总价优惠55000元，开盘当天九八折，三天内交首付九八折，按揭九八折。
从户型产品来看，本次11#住宅主推三房两厅户型，据置业顾问介绍，前期验资阶段，91m²的最为抢手，性价比！
从到访客户年龄来看：现场是以中青年客户为主，主要都是刚刚成家立业的年轻人，客户主要来自青山湖区罗家集李家巷拆迁户及刚需客户。
本次文一锦门香溪南岸首开高层11#，推出102套房源。首开即售罄!
为什么会这么火？其真实的原因又是什么？
从中指院监测的数据分析来看：青山湖区目前正在大批进行拆迁改造，城东区域是重中之重，罗家集，南钢，李家巷周边拆迁居民较多，有比较强的购买力，项目验资时间长，首批推出的房源又比较少，因此造成了火爆场面。
此外，为该项目“背书”的青山湖万达广场就在隔壁，预计今年年底开业，不少购房者很看这点，兼具投资和居住双重属性。整体交通出行条件尚可，公交站就在门口。而其开盘价格放在全南昌市场上，还是比较适中，不少现场认购的人表示能接受！
青山湖万达广场主体施工现场
备受争议的是它的外围环境：目前学校配套一般、加之临近罗家集李家巷村，周边存在大量的农民公寓，又位于解放西路与高新大道交汇处，大货车也较多。
从中指院监测的报告也能看出，其购买群体多是附近拆迁群体。
不论如何，对于当前的青山湖区来讲，新盘是处于稀缺状态：中海御锦公馆、万科公园里都早已售完。而该盘是文一地产进驻南昌的项目，虽然体量并不大，但在眼下对于有意在青山湖区置业的朋友来讲，还是可以考虑下！
附文一锦门香溪南岸11#住宅房源表一份：
3月11日房天下新春看房团
3月11日南昌房天下新春看房团报名啦！（直接扫码报名）
看房团线路：
九龙湖专线：融创前湖道--南昌万达城--新力龍湾--新力禧园
报名方式：直接扫码报名
参与方式：免费大巴车接送
集合地点：老福山鄱阳湖大酒店
集合时间：3月11日早上9：00
编辑：桔子
数据来源：中国指数研究院
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江南2018-03-03 01:18:09
