[摘要] 1月，南昌市新房共成交1585套，环比下降51.63%，同比去年1月，下降51.29%；成交面积18.16万平方米，环比下降52.57%，同比去年1月，下降53.46%。分区域来看，青云谱新房成交568套，成交面积达6.23万平方米；红谷滩新房成交312套，成交面积达3.86万平方米；西湖共成交了173套，2.22万平方米；经开区共成交了163套，1.71万平方米；高新开发区共成交了144套，1.59万平方米；青山湖共成交了114套，1.3万平方米；桑海开发区共成交了93套，1.02万平方米；东湖共成交了18套，0.22万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前8位。
一、成交分析
1月，南昌市新房共成交1585套，环比下降51.63%，同比去年1月，下降51.29%；成交面积18.16万平方米，环比下降52.57%，同比去年1月，下降53.46%。
分区域来看，青云谱新房成交568套，成交面积达6.23万平方米；红谷滩新房成交312套，成交面积达3.86万平方米；西湖共成交了173套，2.22万平方米；经开区共成交了163套，1.71万平方米；高新开发区共成交了144套，1.59万平方米；青山湖共成交了114套，1.3万平方米；桑海开发区共成交了93套，1.02万平方米；东湖共成交了18套，0.22万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前8位。
| 1月南昌市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 青云谱 | 6.23 | 568 | 11743 | 73195 |
| 红谷滩 | 3.86 | 312 | 15275 | 58916 |
| 西湖 | 2.22 | 173 | 17724 | 39419 |
| 经开区 | 1.71 | 163 | 10139 | 17383 |
| 高新开发区 | 1.59 | 144 | 13578 | 21545 |
| 青山湖 | 1.3 | 114 | 13601 | 17732 |
| 桑海开发区 | 1.02 | 93 | 5988 | 6091 |
| 东湖 | 0.22 | 18 | 16550 | 3648 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，青云谱以568套位居榜首，红谷滩、西湖分别以312套和173套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：1月南昌市5盘入市
1月南昌楼市库存分析，楼市共有5盘入市。
据房天下统计，本月南昌楼市预计将有5个项目入市，其中湾里1个，红谷滩1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南昌02月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 红谷滩 | 华润昆仑御 | 15200 | 2022-02-10 |
| 2 | 湾里 | 保利半山温泉谷 | 13800 | 2021-07-03 |
三、房价分析：1月南昌成交均价13104元/平 环比微涨2.17%
1月，南昌楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价13104元/平，环比微涨2.17%，同比去年1月，微跌4.56%；成交金额237927万元，环比下跌51.55%，同比去年1月，下跌55.58%。
| 1月南昌各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 桑海开发区 | 5988 | -6 | 40 | 6091 | -- | -- | -- | -- |
| 西湖 | 17724 | 1 | -2 | 39419 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖 | 16550 | 9 | -7 | 3648 | -- | -- | -- | -- |
| 红谷滩 | 15275 | -8 | -10 | 58916 | -- | -- | -- | -- |
| 青山湖 | 13601 | -5 | 8 | 17732 | -- | -- | -- | -- |
| 高新开发区 | 13578 | 5 | -- | 21545 | -- | -- | -- | -- |
| 青云谱 | 11743 | 3 | -8 | 73195 | -- | -- | -- | -- |
| 经开区 | 10139 | -- | -5 | 17383 | -- | -- | -- | -- |
| 英雄开发区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 湾里 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，桑海开发区新房成交均价为5988元/平，环比下跌55.58%西湖新房成交均价为17724元/平东湖新房成交均价为16550元/平，领先南昌其他各区。
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