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[摘要] 12月，南昌市新房共成交2219套，同比去年12月，下降48.55%；成交面积25.97万平方米，同比去年12月，下降51.66%。分区域来看，红谷滩新房成交596套，成交面积达7.65万平方米；青云谱新房成交574套，成交面积达6.23万平方米；西湖共成交了365套，4.59万平方米；经开区共成交了302套，3.19万平方米；高新开发区共成交了242套，2.69万平方米；青山湖共成交了71套，0.76万平方米；东湖共成交了64套，0.8万平方米；桑海开发区共成交了5套，0.06万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前8位。
一、成交分析
12月，南昌市新房共成交2219套，同比去年12月，下降48.55%；成交面积25.97万平方米，同比去年12月，下降51.66%。
分区域来看，红谷滩新房成交596套，成交面积达7.65万平方米；青云谱新房成交574套，成交面积达6.23万平方米；西湖共成交了365套，4.59万平方米；经开区共成交了302套，3.19万平方米；高新开发区共成交了242套，2.69万平方米；青山湖共成交了71套，0.76万平方米；东湖共成交了64套，0.8万平方米；桑海开发区共成交了5套，0.06万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前8位。
| 12月南昌市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 红谷滩 | 7.65 | 596 | 16678 | 127560 |
| 青云谱 | 6.23 | 574 | 11396 | 71048 |
| 西湖 | 4.59 | 365 | 17634 | 81016 |
| 经开区 | 3.19 | 302 | 10110 | 32287 |
| 高新开发区 | 2.69 | 242 | 12926 | 34726 |
| 青山湖 | 0.76 | 71 | 14311 | 10903 |
| 东湖 | 0.8 | 64 | 15186 | 12109 |
| 桑海开发区 | 0.06 | 5 | 6341 | 363 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，红谷滩以596套位居榜首，青云谱、西湖分别以574套和365套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月南昌市8盘入市
12月南昌楼市库存分析，楼市共有8盘入市。
据房天下统计，本月南昌楼市预计将有8个项目入市，其中西湖2个，湾里1个，盘踞各区开盘数量前列。
| 南昌01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 西湖 | 绿地象南中心 | 18000 | 2016-12-25 |
| 2 | 湾里 | 佳源湾里印象 | 8500 | 2022-01-31 |
| 3 | 西湖 | 鸥鹏湾 | 15500 | 2022-01-15 |
三、房价分析：12月南昌成交均价14245元/平 环比上涨6.95%
12月，南昌楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价14245元/平，环比上涨6.95%，同比去年12月，上涨13.64%；成交金额369994万元，同比去年12月，下跌45.05%。
| 12月南昌各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 桑海开发区 | 6341 | -- | 49 | 363 | -- | -- | -- | -- |
| 西湖 | 17634 | 3 | -3 | 81016 | -- | -- | -- | -- |
| 红谷滩 | 16678 | 15 | -1 | 127560 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖 | 15186 | -9 | -12 | 12109 | -- | -- | -- | -- |
| 青山湖 | 14311 | 6 | 15 | 10903 | -- | -- | -- | -- |
| 高新开发区 | 12926 | -8 | 52 | 34726 | -- | -- | -- | -- |
| 青云谱 | 11396 | -2 | -12 | 71048 | -- | -- | -- | -- |
| 经开区 | 10110 | 8 | -3 | 32287 | -- | -- | -- | -- |
| 湾里 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，桑海开发区新房成交均价为6341元/平，环比稳定西湖新房成交均价为17634元/平红谷滩新房成交均价为16678元/平，领先南昌其他各区。
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5月南昌市新房成交1388套 青云谱位居新房销售榜首
2月南昌市新房成交2263套 青云谱位居新房销售榜首
3月南昌市新房成交1593套 红谷滩位居新房销售榜首
1月南昌市新房成交1585套 青云谱位居新房销售榜首
12月南昌市新房成交2219套 红谷滩位居新房销售榜首
8600元/平方米
7000元/平方米
21000元/平方米
14000元/平方米
12000元/平方米
10700元/平方米
5518元/平方米
5500元/平方米
9000元/平方米
8500元/平方米
