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一、成交分析
11月，南昌市新房共成交886套，环比下降65.09%，同比去年11月，下降75.31%；成交面积9.96万平方米，环比下降65.16%，同比去年11月，下降77.03%。
分区域来看，青云谱新房成交235套，成交面积达2.61万平方米；经开区新房成交206套，成交面积达2.12万平方米；西湖共成交了201套，2.34万平方米；红谷滩共成交了122套，1.51万平方米；高新开发区共成交了76套，0.82万平方米；东湖共成交了32套，0.4万平方米；青山湖共成交了14套，0.16万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 11月南昌市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 青云谱 | 2.61 | 235 | 11613 | 30295 |
| 经开区 | 2.12 | 206 | 9380 | 19845 |
| 西湖 | 2.34 | 201 | 17147 | 40113 |
| 红谷滩 | 1.51 | 122 | 14547 | 21983 |
| 高新开发区 | 0.82 | 76 | 14077 | 11586 |
| 东湖 | 0.4 | 32 | 16599 | 6720 |
| 青山湖 | 0.16 | 14 | 13456 | 2089 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，青云谱以235套位居榜首，经开区、西湖分别以206套和201套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月南昌市60盘入市
11月南昌楼市库存分析，楼市共有60盘入市。
据房天下统计，本月南昌楼市预计将有60个项目入市，其中西湖3个，湾里2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 南昌12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 高新开发区 | 赣电东方城 | 14500 | 2021-12-10 |
| 2 | 青云谱 | 绿都正荣东澜府 | 12500 | 2021-12-10 |
| 3 | 西湖 | 华侨城万科 | 22000 | 2021-09-30 |
| 4 | 经开区 | 东投国贸海棠之恋 | -- | 2021-05-31 |
| 5 | 红谷滩 | VR科创城 | 13500 | 2021-12-04 |
| 6 | 湾里 | 远洋天著 | 12000 | 2021-09-26 |
三、房价分析：11月南昌成交均价13319元/平 环比微涨2.83%
11月，南昌楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价13319元/平，环比微涨2.83%，同比去年11月，上涨10.65%；成交金额132632万元，环比下跌64.18%，同比去年11月，下跌74.59%。
| 11月南昌各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 经开区 | 9380 | -4 | -14 | 19845 | -- | -- | -- | -- |
| 西湖 | 17147 | -9 | -6 | 40113 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖 | 16599 | 1 | -12 | 6720 | -- | -- | -- | -- |
| 红谷滩 | 14547 | -6 | 13 | 21983 | -- | -- | -- | -- |
| 高新开发区 | 14077 | 22 | -5 | 11586 | -- | -- | -- | -- |
| 青山湖 | 13456 | 5 | 6 | 2089 | -- | -- | -- | -- |
| 青云谱 | 11613 | -11 | -8 | 30295 | -- | -- | -- | -- |
| 桑海开发区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 湾里 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，经开区新房成交均价为9380元/平，环比微跌74.59%西湖新房成交均价为17147元/平东湖新房成交均价为16599元/平，领先南昌其他各区。
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5月南昌市新房成交1388套 青云谱位居新房销售榜首
2月南昌市新房成交2263套 青云谱位居新房销售榜首
3月南昌市新房成交1593套 红谷滩位居新房销售榜首
1月南昌市新房成交1585套 青云谱位居新房销售榜首
12月南昌市新房成交2219套 红谷滩位居新房销售榜首
5500元/平方米
15500元/平方米
11000元/平方米
10000元/平方米
10500元/平方米
8500元/平方米
6850元/平方米
10500元/平方米
19000元/平方米
18400元/平方米
