[摘要] 一年来南昌房地产调控确有成果，年初南昌商品房成交均价出现下滑，1月份南昌市推盘成交均价为5457元/㎡，环比下降2553元/㎡，下降了31.87%。从5月份开始，随着调控震慑效果减弱，南昌房价开始逐月上涨，并在8月份出现顶点，直到11月，南昌房价才出现涨停。
经过前4个月的调控，楼市并没有出台新的调控政策，调控效果似乎越来越弱，南昌房价开始出现反弹。
进入5月，南昌新推续推价格较上月有所提高，成交均价为6648元/㎡，环比上月上涨了178元/㎡，涨幅为2.68%，少部分区域价格有小幅度的看涨，此后，南昌房价开始逐月上涨。
在稳增长的背景下，央行6月8日宣布了三年来的首次降息。就在降息的前一天，市场上又传出央行要求首贷给予7折的特急文件。一时间，市场上充斥着各种调控放松的消息。六月的楼市延续着五月的红火销售继续稳步前进，新推续推价格在5月小幅提高后再次上扬，成交均价为7271元/㎡，环比623元/㎡，涨幅达9.37%。同比去年六月成交均价下跌598元/㎡，降幅7.61%，在成交量迅速攀升的情况下，开发商逐渐减少或撤销优惠，小幅提价。
7~8月的炎热气候甚至没有影响到楼市成交量的回升。在种种因素的影响下，南昌7月推盘折后均价为6951.41元/㎡，环比下跌319.91元/㎡，下跌了4.4%。然而事实上7月份全市多个板块房价出现上涨，昌北板块的某一楼盘价格从 4月底的4900元/㎡上涨到7月中旬的6300元/㎡，涨幅惊人。
8月南昌折前均价连续回落，环比减少259元/㎡，但成交均价依然维持高位，维持在6926元/㎡，与上月基本持平。由于8月推盘项目主要来源于中低价位项目和边缘板块项目，但绝大多数项目提价出售，造成销售均价持续走高，环比涨幅达0.5%，成为今年南昌房价上涨的一个顶点。
经过长期的调控，政策底部、楼市底部早已形成，同时开发商们资金得到了极大的缓解甚至较为充裕，自然纷纷加码土地储备。有了此前数月良好的成交量，各项目涨价也有了充足的底气。在这种背景下，9月份南昌开盘楼盘折后均价环比上涨183.06元/㎡，达到 7108.66元/㎡，近三个月首次站上7000元/㎡水平线上。大多数项目实际售价要高于去年同期，南昌房价又达到了一个高峰。
到10月份，楼盘售价的上涨和以别墅为代表的高端物业供求良好极大的改变了成交结构，价格在8001元/㎡以上房源供应面积占总量的45.12%，环比提高24.76个百分点，十大板块折后均价都在6000元/㎡以上。成交结构的改变使得房价快速飙升，10月南昌市场成交均价达到8115.96元/㎡，年内首次突破8000元/㎡大关，同比、环比分别上涨1333.51元 /㎡、1007.3元/㎡，涨幅达19.66%、14.17%。
11月到12月底：房价涨停趋向平稳
十八大结束后，住建部重申房价趋稳，楼市调控政策没打算放松，房地产市场仍然坚持原有的调控政策，但是不会推出新的政策。在经过了连续6个月的上涨之后，南昌房价终于在11月停止上涨，新建商品住宅价格环比和上个月持平，同比也和上个月持平。
11月份南昌折后均价环比下降956元/㎡，折后均价下跌到7160元/㎡。实际上各楼盘售价并未松动，各片区价格保持稳中有升的局面，92.78%的折扣系数与上月基本持平。
12月份南昌房价总体走向平稳，虽然住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。而对于房地产税(扩大房产税试点、对存量房屋征税、二手房交易税费的提高)、个人住房信息系统建设、保障房建设、小产权房清理等政策，未见出台。由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空档期”，而近日又传来住建部将针对房地产市场走势展开调研的消息，明年楼市走势看涨的预期越来越强。
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