[摘要] 一年来南昌房地产调控确有成果，年初南昌商品房成交均价出现下滑，1月份南昌市推盘成交均价为5457元/㎡，环比下降2553元/㎡，下降了31.87%。从5月份开始，随着调控震慑效果减弱，南昌房价开始逐月上涨，并在8月份出现顶点，直到11月，南昌房价才出现涨停。
12月16日，中央经济工作会议中提出，要坚持房地产调控政策不动摇。此时，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。
记者在整理中发现，一年来南昌房地产调控确有成果，年初南昌商品房成交均价出现下滑，1月份南昌市推盘成交均价为5457元/㎡，环比下降2553元/㎡，下降了31.87%。
业内人士认为，南昌房价上涨具有阶梯性特点，如果房价持续上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。
2012年南昌房价阶梯上涨
2011年度中央经济工作会议对于2012年房地产调控的核心表述是“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。
从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，相比“史上最严厉调控”的2011年，2012年的楼市调控显得温和，2012年的房地产调控分为三个阶段，房价在一次次的喊话中震荡微涨。
伴随着11月南昌房价与楼市成交数据的发布，2012年南昌楼市已走入尾声。回望2012年的南昌楼市，成交量先抑后扬、房价逐步回暖成为主要特征。
2011年的限购、限贷的调控底线，南昌楼市一季度(1~3月)成交量处于低位徘徊，开发商的以价换量的策略持续进行，房价也基本筑底；进入二季度(4~6月)，受经济稳定发展的影响，就政策来看，财政政策由紧缩开始走向松缓，南昌房价开始上涨，三季度(7~9月)，南昌房价依然保持上涨势态，并在8月份出现顶点；直到四季度(10~12月)的11月份，南昌房价才出现涨停，此时南昌房价已由1月份的5457元/㎡到10月份的8115.96/㎡。
1到4月：调控力度年初显著
从调控力度来看，调控成果主要在年初显现——受整个楼市调控政策影响，今年南昌楼市前4个月出现两跌、两平的现象，4月份新建商品住宅价格甚至出现了环比0.7%的大幅下跌。
据同致地产市场研究显示，受调控影响，2012年1月南昌市推盘成交均价为5457元/㎡，环比下降2553元/㎡，下降了31.87%，而与去年同期相比也有1409元/㎡的减少，下降了20.52%。1月份所有推盘楼盘中，以4501~5500元/㎡价格区间为主，刚需楼盘当道。
到2月份，南昌房价持续走低，本月推盘成交均价为5262元/㎡，环比下降了185元/㎡，跌幅为3.39%，与去年同期相比也有50元/㎡的减少，处于低位徘徊的阶段。
随着存准率下调、首贷放松、普通住宅价格标准提高等利好刺激下，南昌楼市3月份整体销售率环上月提高了22.9个百分点，为半年内，供应排名的价格区间由2月的5501～6500元/㎡过渡到了3月的6501～8000元/㎡，促使3月推盘成交均价环比上涨1765元/㎡，达到7027元/㎡。
4月南昌住房公积金贷款额度上限在悄然提高，楼市结构发生变化，南昌4月整体成交均价为6469.96元/㎡，同比、环比下降673.1元/㎡、557.52元/㎡，下跌了9.42%和7.93%。
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