[摘要] 全国楼市春节期间成交猛降,而国家发改委昨日发布的监测数据显示,虎年首月,全国36个大中城市新房均价接近8000元/平方米,环比涨幅回落。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为，房地产调控政策在经历了2009年末、2010年初这轮“冲击波”后，会有一个观察期，如果接下来3至5个月市场出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面，2010年全年极可能将在平静中度过。
但如果2010年开发投资增速重新站上30%，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的“有为”将体现的更为明显。
也有业界人士预测，房价上涨还要有一个惯性和过渡，因此一季度很可能仍是僵持期，但到二季度传统旺季时，博弈结果将会明显见分晓。如果还是上涨的动力占主导，那么到4、5月份的传统旺季表现最为明显，市场还将火热一番。但如果那时成交量仍不理想，表明市场的供需双方心态已经明显变化，购房者仍然选择观望，那么房价向下的可能性就大大增加。
房地产利益链条的庞大决定了楼市调控的复杂性。许多在房价上涨时获利的市场主体增加了房价回调的阻力。但可以肯定的是，只有将调控措施一贯执行下去，继续调控的氛围，才能将房价和楼市重新拉回理性的轨道。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为，房地产调控政策在经历了2009年末、2010年初这轮“冲击波”后，会有一个观察期，如果接下来3至5个月市场出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面，2010年全年极可能将在平静中度过。
但如果2010年开发投资增速重新站上30%，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的“有为”将体现的更为明显。
也有业界人士预测，房价上涨还要有一个惯性和过渡，因此一季度很可能仍是僵持期，但到二季度传统旺季时，博弈结果将会明显见分晓。如果还是上涨的动力占主导，那么到4、5月份的传统旺季表现最为明显，市场还将火热一番。但如果那时成交量仍不理想，表明市场的供需双方心态已经明显变化，购房者仍然选择观望，那么房价向下的可能性就大大增加。
房地产利益链条的庞大决定了楼市调控的复杂性。许多在房价上涨时获利的市场主体增加了房价回调的阻力。但可以肯定的是，只有将调控措施一贯执行下去，继续调控的氛围，才能将房价和楼市重新拉回理性的轨道。
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