[摘要] 全国楼市春节期间成交猛降,而国家发改委昨日发布的监测数据显示,虎年首月,全国36个大中城市新房均价接近8000元/平方米,环比涨幅回落。
一线城市房价集体滞涨节后博弈何时见分晓?
楼市又站到了一个十字路口。据公布的监测数据显示，2月周，34个重点城市中，成交量环比下跌的城市达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞涨。1月份，上海商品住宅成交量环比锐减57%，仅为65万平方米。
喧闹的楼市终于开始了冷静，但房价依然未见明显松动。国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市房屋销售价格环比上涨1.3%，购房者与开发商、投资者又展开了一场拉锯战。博弈之后，房价是否真能回调？众多购房观望者仍在翘首以盼。
土地市场上仍旧在上演地王“前仆”而“后继”的大戏。大龙、招商地产等昔日地王刚刚折戟，另一边，众多房企仍然挥舞着资金在土地市场奋勇冲杀。2月3日，上海证大置业拍得位于上海黄浦区外滩地块，总价格为92．2亿元人民币，其楼面地价高达34148元／平方米。
可以预见，2010年的房子很多是建立在地王之上的，按照面粉价格决定面包价格的道理，今年的房价有这个冲高因素。
上海易居房地产研究院综合研究部近日的一份报告显示，2009年房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅较2008年扩大10.3个百分点。
去年地王频出，土地单价造成的总价高涨，但土地购置面积反而缩小，似乎又成为房价上涨的理由。另外，今年房价还有一个上涨因素就是楼市每次观望都会带来需求的积聚，继之是需求的集中爆发，房价反而涨得更快，这次能例外吗？
但是，房价下降的理由似乎更多。
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