[摘要] 全国楼市春节期间成交猛降,而国家发改委昨日发布的监测数据显示,虎年首月,全国36个大中城市新房均价接近8000元/平方米,环比涨幅回落。
国土资源部副部长贠小苏日前指出，截至2009年底，房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，可以说保证今后两三年房地产开发用地没有问题。这意味着，并不存在“地荒”问题，结合土地部门表示今年将加大供地力度，打击土地、清理闲置土地方面已有实效，这都能够促使开发商增加住房供给。
而且，众多开发商2009年疯狂拿地，更多地是出于对后市预期的盲目乐观，或者说地王行情是楼市火爆后才出现的，否则2008年土地流标现象无法解释。反之，地王并不是房价上涨的必然理由。
还有一个因素就是许多银行开始收紧房贷，房价上涨过快以及对房地产业信贷投放过于集中，房贷潜在风险也在积聚，不少银行已经表现出这方面的担忧。中行北京分行已经将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。
节前央行再一次上调存款准备金率标志着信贷更加趋紧，而土地出让金首付不得低于五成则意味着，房地产业的两股资金水流同时变细，这对本身是资金密集型的楼市来讲，都构成了开发商降价求售的动力。
从地价款支付的时间推断，去年大量拿地的房企，今年将迎来交纳土地出让金的高峰期。从大龙地产等无力支付地价款来看，一些开发商（即使是地王），资金也并不充裕。如果楼市如果继续维持有价无市的行情，开放商主动降价或许不再只是一个传说。
历史总是惊人的相似。现在的楼市与2008年时的低迷极为相似，而且我国楼市已经多次出现这种买卖双方僵持不下的情形。但跟以往不同，从去年的房价高企到今年的观望，政策的风向标硬生生地改变了市场预期。在调控政策同时影响供需、一二手房市场等各个层面的情况下，或许博弈的结果不久就会到来，而到时，决定楼市走向的恐怕还是政策这只看得见的手。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为，房地产调控政策在经历了2009年末、2010年初这轮“冲击波”后，会有一个观察期，如果接下来3至5个月市场出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面，2010年全年极可能将在平静中度过。
但如果2010年开发投资增速重新站上30%，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的“有为”将体现的更为明显。
也有业界人士预测，房价上涨还要有一个惯性和过渡，因此一季度很可能仍是僵持期，但到二季度传统旺季时，博弈结果将会明显见分晓。如果还是上涨的动力占主导，那么到4、5月份的传统旺季表现最为明显，市场还将火热一番。但如果那时成交量仍不理想，表明市场的供需双方心态已经明显变化，购房者仍然选择观望，那么房价向下的可能性就大大增加。
房地产利益链条的庞大决定了楼市调控的复杂性。许多在房价上涨时获利的市场主体增加了房价回调的阻力。但可以肯定的是，只有将调控措施一贯执行下去，继续调控的氛围，才能将房价和楼市重新拉回理性的轨道。
国土资源部副部长贠小苏日前指出，截至2009年底，房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，可以说保证今后两三年房地产开发用地没有问题。这意味着，并不存在“地荒”问题，结合土地部门表示今年将加大供地力度，打击土地、清理闲置土地方面已有实效，这都能够促使开发商增加住房供给。
而且，众多开发商2009年疯狂拿地，更多地是出于对后市预期的盲目乐观，或者说地王行情是楼市火爆后才出现的，否则2008年土地流标现象无法解释。反之，地王并不是房价上涨的必然理由。
还有一个因素就是许多银行开始收紧房贷，房价上涨过快以及对房地产业信贷投放过于集中，房贷潜在风险也在积聚，不少银行已经表现出这方面的担忧。中行北京分行已经将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。
节前央行再一次上调存款准备金率标志着信贷更加趋紧，而土地出让金首付不得低于五成则意味着，房地产业的两股资金水流同时变细，这对本身是资金密集型的楼市来讲，都构成了开发商降价求售的动力。
从地价款支付的时间推断，去年大量拿地的房企，今年将迎来交纳土地出让金的高峰期。从大龙地产等无力支付地价款来看，一些开发商（即使是地王），资金也并不充裕。如果楼市如果继续维持有价无市的行情，开放商主动降价或许不再只是一个传说。
历史总是惊人的相似。现在的楼市与2008年时的低迷极为相似，而且我国楼市已经多次出现这种买卖双方僵持不下的情形。但跟以往不同，从去年的房价高企到今年的观望，政策的风向标硬生生地改变了市场预期。在调控政策同时影响供需、一二手房市场等各个层面的情况下，或许博弈的结果不久就会到来，而到时，决定楼市走向的恐怕还是政策这只看得见的手。
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